Ипотека оплачена мат.капиталом. Как правильно выполнить нотариальное обязательство? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Ипотека

Ипотека оплачена мат.капиталом. Как правильно выполнить нотариальное обязательство?

Авторитет Кемерово

23 мая 2017

Вся Россия

9 269

Квартира куплена женщиной, состоящей в браке. Ипотека выплачена полностью мат.капиталом. Как правильно исполнить нотариальное обязательство о наделении членов семьи долями в данной квартире? Обязательно ли делать у нотариуса соглашение об определении долей супругов в праве собственности на квартиру? Возможно ли сделать дарение долей детям в ППФ (без нотариуса) ? А также нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества. купленного в браке?
Спрашиваю, так как нотариусы, к которым пытались обратиться за оформлением согласия супруга, настаивают на заключении между супругами соглашения об определении долей и соответственно нотариальном договоре дарения детям.

Автор

Теги

Авторитет Кемерово

ипотека нотариус

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 12

Академическая

5 мин.

улица Гримау, 9К2, Москва

33 000 000 ₽

4-комн.кв., 89 м², этаж 4

Проспект Вернадского

16 мин.

улица Новаторов, 4, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

3 650 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 7

Варшавская

15 мин.

Варшавское шоссе, 108К1, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

25 мая 2017, 00:14

При заключении договора на покупку квартиры с использованием средств (части средств) материнского капитала, необходимо дополнительно заключить два соглашения – о разделе общего имущества супругов и об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение. При этом, первое соглашение входит в состав второго. В данном случае нотариальное заверение требуется для обоих соглашений, а платежи по ним будут суммироваться (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 "Об уплате государственной пошлины (нотариального тарифа) за удостоверение соглашения об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместного имущества супругов").

849/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Ивановна Курилко

24 мая 2017, 09:34

Детей лучше не наделять долями, равными с родительскими. Минимальная доля детей- пропорционально сумме МК. Позиция высших судов - от 14.03.2017 4КГ16-73- постановление Коллегии по гражданским делам ВС РФ
Пример: квартира стоит 5 млн, куплена супругами- созаемщиками в ипотеку. Платили в том числе МК. Округлим МК до 500 тыс для примера. Это 1/10 доля стоимости.квартиры. МК на 4 членов семьи.будет по 1/40 на каждго ребенка и соответственно 38/40 на родителей- это их совместно нажитое, у каждого родителя при разделе образуется 19/40.

541/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Лайкова

23 мая 2017, 13:13

Нотариусы Санкт-Петербурга давно предлагают заключать Договор (кто-то называет Соглашением) об оформлении квартиры в общую долевую собственность, по которому все члены семьи наделяются долями по усмотрение собственника. Один договор, стоит недорого, обязательство выполнено. И "огород городить" не надо.

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 3546739

23 мая 2017, 06:30

Согласно нотариального обязательства после погашения ипотеки должны получить доли супруг и дети, соответственно при дарении долей детям в простой письменной форме с согласия мужа Вы нарушаете обязательство - это первое. Но самое интересное будет дальше, нотариус увидев, что права мужа были ущемлены при последующей продаже вправе отказать в удостоверении сделки в которой были ущемлены права третьей стороны. Лучший способ не разделять доли, а затем дарить. Можно сделать одно соглашение о распределении долей за один раз и детям и супругу.

542/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях