Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Ипотека оплачена мат.капиталом. Как правильно выполнить нотариальное обязательство?
23 мая 2017
Вся Россия
9 269
4
Квартира куплена женщиной, состоящей в браке. Ипотека выплачена полностью мат.капиталом. Как правильно исполнить нотариальное обязательство о наделении членов семьи долями в данной квартире? Обязательно ли делать у нотариуса соглашение об определении долей супругов в праве собственности на квартиру? Возможно ли сделать дарение долей детям в ППФ (без нотариуса) ? А также нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества. купленного в браке?
Спрашиваю, так как нотариусы, к которым пытались обратиться за оформлением согласия супруга, настаивают на заключении между супругами соглашения об определении долей и соответственно нотариальном договоре дарения детям.
Могут подойти
4 комментария
25 мая 2017, 00:14
При заключении договора на покупку квартиры с использованием средств (части средств) материнского капитала, необходимо дополнительно заключить два соглашения – о разделе общего имущества супругов и об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение. При этом, первое соглашение входит в состав второго. В данном случае нотариальное заверение требуется для обоих соглашений, а платежи по ним будут суммироваться (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 "Об уплате государственной пошлины (нотариального тарифа) за удостоверение соглашения об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместного имущества супругов").
0
0
849/50 000
0/50 000
Детей лучше не наделять долями, равными с родительскими. Минимальная доля детей- пропорционально сумме МК. Позиция высших судов - от 14.03.2017 4КГ16-73- постановление Коллегии по гражданским делам ВС РФ
Пример: квартира стоит 5 млн, куплена супругами- созаемщиками в ипотеку. Платили в том числе МК. Округлим МК до 500 тыс для примера. Это 1/10 доля стоимости.квартиры. МК на 4 членов семьи.будет по 1/40 на каждго ребенка и соответственно 38/40 на родителей- это их совместно нажитое, у каждого родителя при разделе образуется 19/40.
1
0
541/50 000
0/50 000
23 мая 2017, 13:13
Нотариусы Санкт-Петербурга давно предлагают заключать Договор (кто-то называет Соглашением) об оформлении квартиры в общую долевую собственность, по которому все члены семьи наделяются долями по усмотрение собственника. Один договор, стоит недорого, обязательство выполнено. И "огород городить" не надо.
0
0
306/50 000
0/50 000
23 мая 2017, 06:30
Согласно нотариального обязательства после погашения ипотеки должны получить доли супруг и дети, соответственно при дарении долей детям в простой письменной форме с согласия мужа Вы нарушаете обязательство - это первое. Но самое интересное будет дальше, нотариус увидев, что права мужа были ущемлены при последующей продаже вправе отказать в удостоверении сделки в которой были ущемлены права третьей стороны. Лучший способ не разделять доли, а затем дарить. Можно сделать одно соглашение о распределении долей за один раз и детям и супругу.
0
0
542/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости