Ипотека оплачена мат.капиталом. Как правильно выполнить нотариальное обязательство?

При заключении договора на покупку квартиры с использованием средств (части средств) материнского капитала, необходимо дополнительно заключить два соглашения – о разделе общего имущества супругов и об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение. При этом, первое соглашение входит в состав второго. В данном случае нотариальное заверение требуется для обоих соглашений, а платежи по ним будут суммироваться (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 "Об уплате государственной пошлины (нотариального тарифа) за удостоверение соглашения об определении размера долей в праве собственности супругов и их детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала и совместного имущества супругов").

Детей лучше не наделять долями, равными с родительскими. Минимальная доля детей- пропорционально сумме МК. Позиция высших судов - от 14.03.2017 4КГ16-73- постановление Коллегии по гражданским делам ВС РФ
Пример: квартира стоит 5 млн, куплена супругами- созаемщиками в ипотеку. Платили в том числе МК. Округлим МК до 500 тыс для примера. Это 1/10 доля стоимости.квартиры. МК на 4 членов семьи.будет по 1/40 на каждго ребенка и соответственно 38/40 на родителей- это их совместно нажитое, у каждого родителя при разделе образуется 19/40.

Нотариусы Санкт-Петербурга давно предлагают заключать Договор (кто-то называет Соглашением) об оформлении квартиры в общую долевую собственность, по которому все члены семьи наделяются долями по усмотрение собственника. Один договор, стоит недорого, обязательство выполнено. И "огород городить" не надо.

Согласно нотариального обязательства после погашения ипотеки должны получить доли супруг и дети, соответственно при дарении долей детям в простой письменной форме с согласия мужа Вы нарушаете обязательство - это первое. Но самое интересное будет дальше, нотариус увидев, что права мужа были ущемлены при последующей продаже вправе отказать в удостоверении сделки в которой были ущемлены права третьей стороны. Лучший способ не разделять доли, а затем дарить. Можно сделать одно соглашение о распределении долей за один раз и детям и супругу.