Ипотека от определенного банка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Ипотека

Ипотека от определенного банка

Дмитрий Ряховский

11 декабря 2018

Вся Россия

3 152

Доброго дня, уважаемый отвечающий!

Созвонился сегодня по 1 из объявлений о продаже квартир с продавцом и столкнулся с забавной ситуацией - на другом конце провода мне сказали, что ипотека возможна только через определенный банк и ни через какой другой (дом строящийся, сдача в 2019, переступка прав) и я вот уже минут 15 сижу в лёгком ступоре.. Ещё император Веспасиан говорил "деньги не пахнут", так почему в 2018м стало важно из какого банка придут деньги? Какая вообще разница, какой банк их перечислит?

Помогите, пожалуйста, понять - это какой-то странный и нелепый развод (риелтор с банком что ли в доле?) или действительно это обычная практика (и если да - то в чём суть? почему важно чтобы деньги шли от конкретного банка?).

Заранее спасибо за ответ!

Автор

Теги

Дмитрий Ряховский

ипотека

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

23 150 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 6

Зюзино

15 мин.

Зюзинская улица, 4К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 2

Беляево

3 мин.

Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 19

Озёрная

15 мин.

Никулинская улица, 12К2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Потапово

2 мин.

ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 87к5, пос. Коммунарка, Новомосковский ао, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

11 декабря 2018, 19:06

Лучший совет

скорее всего квартира продается из-под залога банка, поэтому и возможна ипотека этого конкретного банка.
Есть банки, которые кредитуют объекты из-под залога. но у Вас еще нет объекта, а будет переуступка прав по договору, поэтому вероятность кредитования новостройки из-под залога в другом банке очень низкая

313/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

12 декабря 2018, 00:33

Доброй ночи. А данный объект не был случайно долгостроем? Сталкивался недавно, когда при "заморозке" стройки все банки отозвали свои аккредитации с объекта и остался только ВТБ- хотя он вообще не кредитовал застройщика насколько мне известно. С уважением.

255/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 декабря 2018, 21:39

Добрый вечер. Варианта три.
1. Данный объект (строящийся дом) аккредитован только в банке, который Вам обозначили.
2. Право требования (будущая квартира) находится в залоге этого же банка.
3. Именно с этим банком заключено соответствующее соглашение о сотрудничестве в области ипотеки.
Вы совершенно напрасно думаете, что купить уступку по ипотеке можно с любым банком, это совсем не так. Банки очень неохотно кредитуют стороннюю уступку и порой это вообще невозможно потому, что для одобрения такой уступки, например Ваш банк, может затребовать столько документов сколько застройщик не готов будет предоставить только ради одной Вашей сделки. Посему вывод: деньги все же пахнут.

702/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Андреев С

11 декабря 2018, 19:47

Это частая история, застройщик за кредитован именно этим банком, пока у них есть покупатели ничего не изменится...

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Никитина

11 декабря 2018, 18:50

Дмитрий, добрый вечер. Возможно, квартира уже находится в залоге у того самого банка. Спросите у продавцов, пусть они и уточнят, в чем там дело. Опытный риэлтор справится со сделкой в двух банках.

196/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Ряховский

Автор

11 декабря 2018, 19:32

Добрый вечер, Татьяна. Спрашивал - получил немного невнятный ответ, в духе "ну такое требование застройщика".

Такое вообще бывает? Моя теория - банк кредитовал застройщика, чтобы тому было на что строить - а взамен выкатил требование "ипотека только через нас"? И т.к. я перекупаю ДДУ (ну фактически), то где-то в договоре есть ограничение на тему ипотеки.
Теория правдоподобная или меня не в ту степь понесло?

428/50 000

Татьяна Никитина

15 декабря 2018, 04:09

Попросите у продавца или застройщика Разрешение на переуступку. Дальше танцуйте от текста. Если там такого условия нет, то боритесь с отсебятиной.
У нас в офисе крупного агентства из первой тройки был юрист. Так вот он говорил, что для себя покупать новостройку ни за что бы не стал. Ну может это история сродни той, что докторам гораздо труднее лечить самих себя, т.к. больше знаешь - хуже спишь. Вам виднее. Успехов. )

426/50 000

Дмитрий Ряховский

Автор

11 декабря 2018, 18:44

Забыл уточнить - % по ипотеке, в названном риэлтором банке, весьма высокий (на 2% выше того, что мне удалось получить в другом банке).

134/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях