Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека от Сбербанка
Дмитрий Тен
ИНАТА
Здравствуйте, уважаемые коллеги. Помогите, пожалуйста, кто в курсе. Продаю дачу. Земля в собственности давно, а дом построен в 2010г, но зарегистрирован только в 2015г. Для оптимизации налогов хотим в ДКП дом оценить в 1мл., а землю на всю остальную сумму. Покупатель - ипотечник Сбербанка. Утверждает, что банк пойдет на такой вариант. Я сомневаюсь. Стоит ли связываться, как думаете? Объект ведь оценивает оценочная компания. Заранее благодарен. Поздравляю всех с наступающим праздником. Здоровья и успехов вам в новом году.
Могут подойти
9 комментариев
27 декабря 2015, 14:03
Лучший совет
8
0
4 января 2016, 11:04
Вот тоже удивляюсь,что на дачу ипотеку сбер дает...Нам в октябре отказали...Может у вас ИЖС?
0
0
28 декабря 2015, 22:52
Дмитрий, если у Вас "классическое" садоводство напишите, получилось ли с одобрением объекта, столкнулся с тем, что Сбербанк отказал в ипотеке на нежилой дом, хотя ранее такое допускал...
0
0
28 декабря 2015, 15:13
А будут брать они налог "на дурака".В связи с изменениями в НК РФ органы будут использовать различные недозволенные приемы в стремлении одержать победу над налогоплатильщиками. По этому не исключено, что налоговики будут злоупотреблять этой нормой.
От туда и ответ Ирины Владимировны,что еще надо будет доказывать, что к ранее приобретенным объектам закон про 70% от кадастровой стоимости они применять не должны.
От туда и ответ Ирины Владимировны,что еще надо будет доказывать, что к ранее приобретенным объектам закон про 70% от кадастровой стоимости они применять не должны.
2
0
Дмитрий Тен
28 декабря 2015, 15:46
Спасибо
0
0
Дмитрий Тен
28 декабря 2015, 14:42
Ирина Владимировна, дом ведь зарегистрирован в 2015г. Почему налоговики должны будут брать налог с кадастровой стоимости?
0
0
28 декабря 2015, 13:56
Оценочные компании,последнее время, сами спрашивают какую стоимость в отчете указать))
1
0
28 декабря 2015, 00:57
Дмитрий, вы правы оценивают оценщики и с ними нужно разговаривать о цене. Сбер принимает оценку оценщиков, а не ту, что вы договоритесь между собой. Ну и, конечно, дальше будет все как Ирина Владимировна вам описала.
1
0
27 декабря 2015, 13:45
Ну, обычно, сбер идёт на занижение....С участками и домами не сталкивался, но по квартирам точно!
4
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Только вот теперь налоговикам еще надо будет доказывать, что к ранее приобретенным объектам закон про 70% от кадастровой стоимости они применять не должны. Но думаю, что они все равно попытаются налог на дом насчитать исходя из кадастра и, поскольку Ваши клиенты одни из первых продавать в следующем году будут, трудно им будет с налоговиками бодаться.