Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Ипотека от Сбербанка

Дмитрий Тен
ИНАТА
Вся Россия
10 236
9
Здравствуйте, уважаемые коллеги. Помогите, пожалуйста, кто в курсе. Продаю дачу. Земля в собственности давно, а дом построен в 2010г, но зарегистрирован только в 2015г. Для оптимизации налогов хотим в ДКП дом оценить в 1мл., а землю на всю остальную сумму. Покупатель - ипотечник Сбербанка. Утверждает, что банк пойдет на такой вариант. Я сомневаюсь. Стоит ли связываться, как думаете? Объект ведь оценивает оценочная компания. Заранее благодарен. Поздравляю всех с наступающим праздником. Здоровья и успехов вам в новом году.
Автор
Теги
9
Дмитрий Тен
ИНАТА
Могут подойти
9 комментариев
Лучший совет
Если банк, несмотря на оценку, согласится с таким оформлением, то почему бы и нет. В налоговой этот способ всегда "работал" нормально, проблем не было.
Только вот теперь налоговикам еще надо будет доказывать, что к ранее приобретенным объектам закон про 70% от кадастровой стоимости они применять не должны. Но думаю, что они все равно попытаются налог на дом насчитать исходя из кадастра и, поскольку Ваши клиенты одни из первых продавать в следующем году будут, трудно им будет с налоговиками бодаться.
8
0
512/50 000
0/50 000
4 января 2016, 11:04
Вот тоже удивляюсь,что на дачу ипотеку сбер дает...Нам в октябре отказали...Может у вас ИЖС?
0
0
93/50 000
0/50 000
28 декабря 2015, 22:52
Дмитрий, если у Вас "классическое" садоводство напишите, получилось ли с одобрением объекта, столкнулся с тем, что Сбербанк отказал в ипотеке на нежилой дом, хотя ранее такое допускал...
0
0
186/50 000
0/50 000
28 декабря 2015, 15:13
А будут брать они налог "на дурака".В связи с изменениями в НК РФ органы будут использовать различные недозволенные приемы в стремлении одержать победу над налогоплатильщиками. По этому не исключено, что налоговики будут злоупотреблять этой нормой.
От туда и ответ Ирины Владимировны,что еще надо будет доказывать, что к ранее приобретенным объектам закон про 70% от кадастровой стоимости они применять не должны.
2
0
418/50 000
0/50 000
Дмитрий Тен
Автор
28 декабря 2015, 15:46
Спасибо
0
0
7/50 000
Дмитрий Тен
Автор
28 декабря 2015, 14:42
Ирина Владимировна, дом ведь зарегистрирован в 2015г. Почему налоговики должны будут брать налог с кадастровой стоимости?
0
0
121/50 000
0/50 000
28 декабря 2015, 13:56
Оценочные компании,последнее время, сами спрашивают какую стоимость в отчете указать))
1
0
86/50 000
0/50 000
28 декабря 2015, 00:57
Дмитрий, вы правы оценивают оценщики и с ними нужно разговаривать о цене. Сбер принимает оценку оценщиков, а не ту, что вы договоритесь между собой. Ну и, конечно, дальше будет все как Ирина Владимировна вам описала.
1
0
219/50 000
0/50 000
27 декабря 2015, 13:45
Ну, обычно, сбер идёт на занижение....С участками и домами не сталкивался, но по квартирам точно!
4
0
98/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости