Стало известно, как изменятся цены на жильё в 2026 году
3 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека от Сбербанка
Дмитрий Тен
ИНАТА
Здравствуйте, уважаемые коллеги. Помогите, пожалуйста, кто в курсе. Продаю дачу. Земля в собственности давно, а дом построен в 2010г, но зарегистрирован только в 2015г. Для оптимизации налогов хотим в ДКП дом оценить в 1мл., а землю на всю остальную сумму. Покупатель - ипотечник Сбербанка. Утверждает, что банк пойдет на такой вариант. Я сомневаюсь. Стоит ли связываться, как думаете? Объект ведь оценивает оценочная компания. Заранее благодарен. Поздравляю всех с наступающим праздником. Здоровья и успехов вам в новом году.
Могут подойти
9 комментариев
27 декабря 2015, 14:03
Лучший совет
8
0
4 января 2016, 11:04
Вот тоже удивляюсь,что на дачу ипотеку сбер дает...Нам в октябре отказали...Может у вас ИЖС?
0
0
28 декабря 2015, 22:52
Дмитрий, если у Вас "классическое" садоводство напишите, получилось ли с одобрением объекта, столкнулся с тем, что Сбербанк отказал в ипотеке на нежилой дом, хотя ранее такое допускал...
0
0
28 декабря 2015, 15:13
А будут брать они налог "на дурака".В связи с изменениями в НК РФ органы будут использовать различные недозволенные приемы в стремлении одержать победу над налогоплатильщиками. По этому не исключено, что налоговики будут злоупотреблять этой нормой.
От туда и ответ Ирины Владимировны,что еще надо будет доказывать, что к ранее приобретенным объектам закон про 70% от кадастровой стоимости они применять не должны.
От туда и ответ Ирины Владимировны,что еще надо будет доказывать, что к ранее приобретенным объектам закон про 70% от кадастровой стоимости они применять не должны.
2
0
Дмитрий Тен
28 декабря 2015, 15:46
Спасибо
0
0
Дмитрий Тен
28 декабря 2015, 14:42
Ирина Владимировна, дом ведь зарегистрирован в 2015г. Почему налоговики должны будут брать налог с кадастровой стоимости?
0
0
28 декабря 2015, 13:56
Оценочные компании,последнее время, сами спрашивают какую стоимость в отчете указать))
1
0
28 декабря 2015, 00:57
Дмитрий, вы правы оценивают оценщики и с ними нужно разговаривать о цене. Сбер принимает оценку оценщиков, а не ту, что вы договоритесь между собой. Ну и, конечно, дальше будет все как Ирина Владимировна вам описала.
1
0
27 декабря 2015, 13:45
Ну, обычно, сбер идёт на занижение....С участками и домами не сталкивался, но по квартирам точно!
4
0
Сейчас обсуждают
Неприватизированная квартира после смерти нанимателя: права, наследование и риски в 2026 году
Переоформить не сможет, если это не супруг, ребёнок или родитель нанимателя, а посторонний человек. Одной регистрации и фактического проживания недостаточно. Если речь именно об "ином лице" и его статус члена семьи нанимателя не был установлен, признать его членом семьи можно только в судебном порядке. Поэтому при отказе муниципалитета вопрос о праве пользования квартирой и заключении договора соцнайма придётся решать в суде.
Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
важно что 3-4 процента годовых дает не льготная аренда а коммерческая, а доступная льготная аренда будет давать постоянные и ничем не компенсируемые убытки.... застройщики вполне себе распродадут готовые квартиры в сданных домах, в течение 2026-27 годов, а основная масса нераспроданных квартир находятся в недостроенных домах с плановым вводом 2027, а реальным вводом в 2029-32, однако арендовать недострой нет смысла, жить там пока нельзя,... очевидно что у государства нет средств ни на достройку провальных ЖК ни на субсидирование аренды, это все разговоры в пользу бедных
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Только вот теперь налоговикам еще надо будет доказывать, что к ранее приобретенным объектам закон про 70% от кадастровой стоимости они применять не должны. Но думаю, что они все равно попытаются налог на дом насчитать исходя из кадастра и, поскольку Ваши клиенты одни из первых продавать в следующем году будут, трудно им будет с налоговиками бодаться.