Банк вам сможет одобрить ипотеку на покупку доли только в том случае, если вся квартира после регистрации права будет принадлежать вам.

Пепс, вы прочитайте внимательно вопрос, а потом возмущайтесь. Риэлторов я не обвиняла ни в чем, кто дал грамотный ответ тем более... Я всех поблагодарила. Если вы не так поняли суть вопроса, ( а именно это с вашим мозгом и глазами произошло), то не нужно писать про всех риэлторов, и не додумывайте за меня мое отношение к риэлторам. я к грамотным и интеллигентным отношусь более чем позитивно. И можете на меня свое время больше не тратить. читать не буду, вопрос для меня понятен, благодаря ответам адекватных людей.

Да, Санта-Барбара. В начальном вопросе 90% у матери, дочери и отца, потом всплывает еще некий сын...
Обвинить в этом хаосе в голове проще всего риелторов, которые бестактно не понимают как из 90% получилось 100%, а еще НЕ догадываются о том, что НЕ написано.

Елена, в какой школе учат, что 1/3+1/3=2/6, а с процентами и того хуже...

Я внимательно прочитал и посчитал. У Вас в вопросе написано: 1/3 + 1/3 + 1/4, переводим в проценты: 33+33+25 и того 91, где еще 9?!

Что-то с долями не так...1/3+1/3=2/3+1/4 (8/12+3/12)= 11/12Может вы ошиблись и отцу принадлежит 1/3 Доля?

Нет, с долями не ошибка, посчитайте Даниил внимательнее, 40 % у отца и у сына и мамы 60%, в долях 1/3+1/3+ 1/4= 2/6 + 1/4, согласно свидетельствам. Поняла, как вариант мама дарит сыну свою долю, а потом сын покупает у отца, на последнюю долю , чтобы вся квартира была в собственности у сына, а пока не выплатит кредит в залоге у банка.

Что-то у Вас с долями как-то 100% не получается. Ошибка?! Действительно, банку доля в качестве обеспечения Ваших обязательств по кредитному договору не интересна. Маловероятно, что при сохранении текущего порядка прав собственности у Вас получится оформить кредит. Тут два варианта. Первый. Взять кредит под залог другой недвижимости. Второй. Переоформить долю матери на Вас и тогда уже брать кредит на приобретение доли отца.
Что касается выбора банка, то в случае второго варианта - любой, который предложит самые оптимальные для Вас условия. А вообще самый лояльный банк при выкупе долей - Дельтакредит.

Попробуйте сбер, дельту.
Много кто кредитует доли, при условии, что вся квартира будет в залоге. Помимо того, что квартира в итоге должна находиться в залоге (мама может идти созаемщиком и залогодателем), нужно чтобы банк пропустил сделку между близкими родственниками.