Уважаемые специалисты, добрый день!
Дайте, пожалуйста, свою оценку и советы по ситуации:
Покупаю в ипотеку квартиру, на данный момент находящуюся в ипотеке у Сбербанка.
Первоначально план был такой, что я возьму ипотеку в Сбербанке, чтобы упростить всю процедуру.
Но со сделкой в Сбербанке вышла отдельная история 🤬 Если вкратце: кредит мне одобрили даже выше, чем я просила. Объект одобрили, взяли деньги за договор и оценку. И вот после оценки выяснилось, что сам банк оценивает объект на 15% ниже рыночной стоимости, указанной в отчёте об оценке.
Соответсвенно, мой первый взнос должен был значительно увеличиться, на что у меня нет возможностей. Я даже рассматривала вариант потребительского кредита, но в совокупности условия для меня получались крайне невыгодными.
В итоге я обратилась за ипотекой в Росбанк. Их условия получились сильно преимущественными.
Сделка в Росбанке назначена на 05.10.
Процедура будет выглядеть так:
В день сделки Росбанк переводит средства на 2 аккредитива. Первый открывается в день сделки - на сумму погашения продавцом ипотеки в Росбанке. Второй открывается после оформления регистрации объекта на меня. Все понятно и логично.
Но для моей регистрации Сбербанк должен снять с квартиры своё обременение.
Перечитала массу отзывов и вопросов на эту тему, и узнала, что Сбербанк делает это «до 30 дней», а по факту - минимум 30, а то и 45, и 60...
Дальнейшая регистрация объекта тоже - до 14 дней, но по факту может быть дольше.
То есть получается, что мои обязательства по ипотеке перед Росбанком начинаются с 05.10., а фактически перееду я не раньше 05.12. При этом продавец свою ипотеку погасит 05.10, и будет продолжать жить в квартире.
Вопрос все-таки не пары недель, и даже не месяца.
Это правда так? Или я что-то упускаю в регулировании нашего вопроса?
И также ряд подвопросов, основанных на моих попытках найти решение:
1. Есть ли какие-то способы ускорить снятие обременения Сбербанком? Это же ненормально - ждать 30 дней...
Читала, что это нарушение п. 2 ст. 17 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и видела советы сразу писать обращение в интернет-приёмную ЦБ РФ, а также в интернет-приёмную ФАС РФ. Поможет ли это ускорить процесс?
2. Может быть, продавец может сам подать заявление на снятие обременения, на основании справки о погашении задолженности?
3. Можно ли как-то параллельно запустить снятие обременения и оформление права собственности?
4. Возможно ли вывести деньги с аккредитива раньше регистрации права собственности? Или Росбанк формально не может пойти на это?
5. О каких компромиссах можно договориться с продавцом? Он тоже планирует встречную покупку и будет вынужден ждать, но все же он остаётся в более выгодном положении, чем я.
6. Любые ваши комментарии и помощь по ситуации... Мы запустили подготовку к сделке в середине августа. Сначала были проволочки в Сбере, потом смена банка, теперь вот эти «нюансы»... Уже руки опускаются...
Заранее спасибо!
Город Санкт-Петербург.
