Ипотека с материнским капиталом

Здравствуйте. Помогите, в данной ситуации. Живем с мужем гражданским браком, есть общий ребёнок. Соотвественно материнский капитал(616тыс, так как у меня есть ребёнок от первого брака) собираемся брать квартиру в ипотеку, он подал заявку, ему одобрили с перв взносом 30%, менеджер в банке так сам указал. У меня очееень плохая кредитная история, есть исполнительные производства. Чтобы нам использовать мат капитал как первый взнос мы должны быть в браке, распишемся, но не откажут ли в ипотеке из за моей ки? Как нам поступить, квартира уже в принципе найдена, риелтор предлага до брака взять квартиру на одного, но с завышением стоимости на эти 30% для первоначального, продавцы не идут на такое большое завышение. Или же расписаться, читала, что он может написать в пфр заявление чтобы мат капитал на первоначальный направили, а меня брачным договором исключить. Спасибо всем за помощь