Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Ипотека с маткапиталом и доли

ID: 61047891
Вся Россия
5 049
6

Подскажите пожалуйста, ипотека, муж - заемщик и титульный собственник, жена созаёмщик.

В будущем планируется погашение ипотеки с привлечением мат капитала супруги.

Как лучше оформить ДКП, покупатель и собственник - муж? или покупатели и собственники оба супруга по 1/2?


Здесь меня больше интересует, в случае если в ДКП только муж, а в ипотечном договоре оба супруга, получится ли потом привлечь для погашения мат капитал? Ведь детям нужно будет выделить долю, но долей по факту нет.

Вот не понимаю этот алгоритм.

Автор
Теги
6
ID: 61047891
Могут подойти
6 комментариев
8 ноября 2020, 11:46
Лучший совет
Здравствуйте. В общую долевую собственность можно оформить только с нотариальным удостоверением, так как договор содержит элементы брачника.
На самом деле, без разницы на чьё имя буден приобретен объект недвижимости. Это совместно нажитое имущество. Оформляйте либо в общую совместную собственность, либо на имя супруга. Маткапитал сможете использовать без проблем, даже если в титуле будет указан только муж. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР супруги находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.
7
0
560/50 000
0/50 000
8 ноября 2020, 13:48
Татьяна вам все верно написала- сейчас отменено обязательство нотариальное о выделении долей детям. Не надо будет вам идти к нотариусу. Покупайте сейчас квартиру с привлечением заемных средств без всяких заморочек- обычный ДКП с использованием ипотечных средств. А вот когда решите использовать маткапитал, тогда обратитесь к своему менеджеру банка и сообщите ему о своем решение оплатить часть кредита средствами маткапитала. Пока действуйте пошагово и не мешайте котлет с мухами..)
3
0
483/50 000
0/50 000
ID: 61047891
Автор
8 ноября 2020, 13:38
Спасибо Вам за нюансы. Если я правильно разобрался то единственное, что мне нужно будет сделать, это перед использованием МК у нотариуса оформить обязательство о наделении долями детей после выплаты ипотеки с использованием МК. Без этого документа ПФРФ просто не даст использовать МК. Уточню что я и есть муж заёмщик по этой сделке.
0
0
332/50 000
0/50 000
8 ноября 2020, 12:51
С марта 2020-го отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, что упростит оформление жилой недвижимости, уменьшит расходы семьи на регистрацию (35-ФЗ от 01.03.2020)
6
0
199/50 000
0/50 000
8 ноября 2020, 12:28
Здравствуйте. В дополнение к сказанному выше хочу добавить, что определение долей в связи с использованием маткапитала нужно будет оформить соответствующим соглашением в течение полугода с момента снятия обременения в виде залога после полного погашения ипотечного кредита, при этом суммарный размер долей на каждого члена семьи, включая детей, которые могут еще родиться к тому моменту, определяется делением величины маткапитала на цену квартиры по договору купли-продажи. Хотя по законодательству размер долей должен определяться по согласованию сторон, имеет смысл выделить каждому одинаковую долю. Оставшаяся после вычитания маткапитала из цены квартиры доля будет являться в случае отсутствия брачного договора совместно нажитым имуществом супругов.
1
0
755/50 000
0/50 000
ID: 61047891
Автор
8 ноября 2020, 11:52
Татьяна спасибо!
0
0
16/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости