В Москве продают с торгов помещение в доме с грифонами на Арбате
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека с заниженной стоимостью+ неотделимый условия улучшения
Елена
Подскажите пожалуйста, продаем квартиру, покупатель с одобренной ипотекой( выбрал нашу квартиру под нее), так как квартира в собственности менее 3-х лет(дар от матери сыну), показывать хотим миллион, БАНК СОГЛАСЕН по словам кредитного менеджера СберБанка- пишим стоимость объекта 1млн с неотделимыми условиями улучшения еще на 2 млн. НО, как правильно оформить сумму по документам, так как сначала нужно подписать пред.договор для банка со стоимостью объекта указанной 1млн, а расписку с общей стоимостью и деньгами закладывать в ячейку вместе с основным договором. В пред.договоре естественно как и в основном цена объекта будет 1 млн, как оформить остальную сумму, так как расписку на этом этапе писать нет смысла, но и не оказаться потом в ситуации продажи квартиры действительно за 1млн. Спасибо
Могут подойти
18 комментариев
Галина Галина
12 февраля 2013, 17:39
Согласна с Еленой Смирновой, никогда не посоветую своим клиентами занижение и расписки "на неотделимые улучшения". Кстати, есть сведения, что в Москве такие ипотечные сделки в УФРС стали получать отказы в регистрации.
1
0
218/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
4 февраля 2013, 23:29
В предварительном - полная стоимость, в основном - 1млн, расписок - две: 1. 1млн (для налоговой) и 2. на неотделимые улучшения. И никаких доп. соглашений на разницу к основному договору! ЛИЧНО предупредите покупателя, чтобы нигде распиской на неотделимые улучшения не "светил", иначе плохо всем будет, в тч и самому покупателю. Подстраховаться продавцу при "занижении" будет не чем, расписки - у покупателя. И последнее. Елена, вы просите помощи и еще замечания делаете, не хорошо.
0
0
481/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
4 февраля 2013, 23:31
Если улучшения от вещи не отделимы, они (улучшения) включаются в стоимость такой вещи.
0
0
86/50 000
Наталия Никифорова
4 февраля 2013, 23:32
И. Колодину? Удалить, не пущать - что обсуждать то будем?! Шутка.
0
0
66/50 000
4 февраля 2013, 16:12
А теперь хочу обратиться к модераторам!
Уважаемы господа, полагаю, обсуждение противозаконных схем не должно иметь места на сайте.
Такие вопросы следует просто удалять, чтобы не портить репутацию сайта.
Уважаемы господа, полагаю, обсуждение противозаконных схем не должно иметь места на сайте.
Такие вопросы следует просто удалять, чтобы не портить репутацию сайта.
1
0
218/50 000
0/50 000
4 февраля 2013, 16:11
Добрый день!
Елена, велика вероятность, что и покупатель вас сдаст с потрохами, когда обратится в свою налоговую за вычетом с покупки (если еще этим вычетом не воспользовался). Вы реально его лишаете возможности вернуть из бюджета 130 т.р. с второго миллиона от максимально возможной суммы и с части процентов по ипотеке... .
Категорически не советую использовать махинации при заключении сделки, это уголовно наказуемо.
Тем более, что есть вполне законные процедуры снижения налогооблагаемого дохода.
Елена, велика вероятность, что и покупатель вас сдаст с потрохами, когда обратится в свою налоговую за вычетом с покупки (если еще этим вычетом не воспользовался). Вы реально его лишаете возможности вернуть из бюджета 130 т.р. с второго миллиона от максимально возможной суммы и с части процентов по ипотеке... .
Категорически не советую использовать махинации при заключении сделки, это уголовно наказуемо.
Тем более, что есть вполне законные процедуры снижения налогооблагаемого дохода.
2
0
517/50 000
0/50 000
4 февраля 2013, 13:26
Елена, в данном случае Коллеги не умничают, а пытаются донести до Вас мысль, что, уходя от налога за продажу квартиры, Вы попадаете на другие налоги.
Мало того, УФРС может завернуть с регистрации документы, если сумма по Кредитному Договору превышает стоимость квартиры в Договоре Купли-Продажи. Такие случаи в прошлом году были.
Мало того, УФРС может завернуть с регистрации документы, если сумма по Кредитному Договору превышает стоимость квартиры в Договоре Купли-Продажи. Такие случаи в прошлом году были.
2
0
335/50 000
0/50 000
Елена
4 февраля 2013, 10:19
Так как это ипотека, неотделимые улучшения клиент запрашивает у банка на себя естественно, а сумму мы получаем через расписку и ячейку, в договорах пишем естественно миллион. Я просто прошу помощи, как оформить пред.договор правильно(с каким-то дополнительным соглашением возможно) так как на этом этапе нет расписки как при основном договоре, а не умничать по налогообложению.Не хочется прийти к ситуации получения миллиона в реальности. Спасибо
0
1
447/50 000
0/50 000
Геннадий Петрович
4 февраля 2013, 07:55
Неотделимые улучшения также подлежат налогооблажению, это движимое имущество. Для движимого имущества, соответственно, существует максимальная сумма в 250 тыс рублей, не подлежащая налогооблажению в случае, если оно в собственности находилось менее трех лет.
0
1
258/50 000
0/50 000
4 февраля 2013, 02:58
Вот вопрос, а разве, за продажу неотделимых улучшений, налога в размере 13% нет? А по моему, как со всякой сделки, в т.ч .бытовой на сумму свыше 50 тысяч. нужно платить...............
Но главное пока так делают, уже хорошо.
Но главное пока так делают, уже хорошо.
1
1
229/50 000
0/50 000
4 февраля 2013, 01:35
Налоговая увидит основной договор, полностью соответствующий предварительному, на основании одобрения которого и состоится подписание основного. В Сбербанке суммы в предварительном и основном договорах одинаковы.
1
0
212/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
И обе закладываете в ячейку перед подписанием основного договора.
Банк предоставит Вам форму расписки на "неотделимые улучшения" - и это будет единственным документом, подтверждающим внесение суммы сверх миллиона.
Вы не забывайте, пожалуйста, что данная схема поддерживается Банком только в "безопасном" режиме, в никаких дополнительных договорах - по охране Вас от налоговой - Банк не заинтересован.