Ипотека Сбербанка.Как быть.

Добрый вечер.Прошу вашего мнения по вопросу возможной сделки.Оценили квартиру чуть дешевле ( в оценочной компании ),но это не так страшно,предварительный договор пишем по оценки,а вот основной продавец хочет за млн,а ипотека на 1,3 и будут расхождения предварительного и основного дкп. Сбер как на это посмотрит,у кого было подобное,откликнитесь.Заранее спасибо за ответы.