Ищем участок на востоке, нужна ваша помощь!

Доброго времени суток!
Скорее всего, данное обращение-вопрос к уважаемым риэлторам.
Планируем покупку участка на востоке, до 30 км.
Основные требования:
1. Восток (егорьевское, горьковское, носовихинское, щелковское);
2. Не более 30 км с возможностью "разных" подъездов. Например: Зюзино, Полушкино, Осеченки - несколько вариантов подъезда;
3. Не менее 15 соток;
4. Ижс/пмж;
5. Электричество и газ "заведены";
6. Инфраструктура (магазины, садик, школа, больничка и т. д.);
7. Идеально, если будет мини домик, старенький, т.е. возможность проживания с газом, светом и водой;
8. Идеально, если рядом речка(вьюнка) или озеро + лес.

Бюджет 4 млн. 

Собственно ряд вопросов:
1. Насколько реальные запросы?
2. Какие есть хорошие и соответствующие требованиям места?
3. Можно ли найти специалиста именно по востоку?
4. Какие условия сотрудничества?
5. Какие еще нюансы?

Спасибо. 
С уважением, Олег.