Цифры недели
20 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Искусственно завышенная цена в договоре!
Частный маклер
Здравствуйте уважаемые специалисты! Хочу узнать у вас кто сталкивался с предложением завысить цену в ДКП? Ситуация: Цена квартиры 3,350, просят показать 3,800. Покупатель берет в долг 500 чтобы сделать первоначальный взнос по ипотеке (15%) а потом соответственно ему эти деньги надо отдать, взяв еще один потребительский кредит.В случае, если мы согласимся завысить цену в ДКП занимать деньги и брать потребительский уже не потребуется, фактически банк дает всю сумму(сами того не ведая) на покупку квартиры. Покупатель спасен в данном случае от бремени потребительского, а какие риски в данном случае несет продавец? Понятно, что в случае расторжения ДКП по каким то причинам сумма к возврату должна быть указанная по ДКП, т.е. 3,800..... Стоит ли ввязываться и как оградить себя от нежелательных последствий, как правильно оформить расписку(!) от покупателя о передаче им суммы именно 3,350 и застраховать себя. Кто имеет такой опыт или грамотные соображения по этому поводу, прошу поделиться! Спасибо)))
Автор
Теги
0
0
11
Частный маклер
Могут подойти
11 комментариев
Сергей Николаевич
29 января 2017, 23:32
Лучший совет
Про свой риск Вы ответили сами,стоит ли ввязываться решать Вам,покупатели сейчас на дороге конечно не валяются. В этом случае пишутся две расписки на сумму и на разницу сумм обратная. Тут еще вопрос в оценке,как оценщик оценит эту квартиру.
13
0
2 февраля 2017, 22:51
были такие случаи в нулевых годах, как устранить риск разницы в цене выше уже описано, а для чего это делается - все просто, у покупателя после приобретения нет возможности сразу платить ежемесячно ипотеку, нужна отсрочка, но банк не может ее предоставить по каким-то ему только известным причинам, вот из этой разницы покупатель и платит в течение нескольких месяцев взносы, потом у него появляются доходы и он входит в установленную струю; банк идет на увеличение цены на 10-15%, и этого хватает почти на год, а эти деньги находятся в этом же банке на ежемесячно обновляемом депозите; более редко цену увеличивают с целью увеличения не облагаемого подоходным налогом вычета, обычно когда покупатель и продавец знакомы и в хороших отношениях.
0
0
Артём
2 февраля 2017, 10:12
Ой как риелторы перед покупателями стелиться начали, даже сложные схемы покупки начали изучать. Кризис вам видно на пользу идет.
0
0
31 января 2017, 19:35
Разница по сумме не так уж и велика(цена приличного ремонта).Если нет др.Пок.,то при грамотном сопровождении всё пройдет нормально.Проценты по кредиту выплачивать заёмщику,а не Продавцу.Фактически Продавец одалживает Пок-лю некую сумму,которая ему "возвращается " в процессе сделки.
0
0
Жанна Бычкова
30 января 2017, 13:24
Вот что-то я сомневаюсь,что у покупателя этот фокус сейчас проскочит.В последнее время практически нереально договориться с ОЦЕНЩИКАМИ(что обычно делалось раньше для завышения ценника).
Они оценять точно(плюс-минус совсем немного,но никак не 500 тыс).А банк будет плясать от оценки,указанной в отчете,так что придется покупателю искать другой выход,то есть ПОСЛЕ одобрения в ипотечном банке срочно одобрять потребкредит на эти 500 тыс в ДРУГОМ банке.<получать его наликом не более чем за день до проведения сделки.
Они оценять точно(плюс-минус совсем немного,но никак не 500 тыс).А банк будет плясать от оценки,указанной в отчете,так что придется покупателю искать другой выход,то есть ПОСЛЕ одобрения в ипотечном банке срочно одобрять потребкредит на эти 500 тыс в ДРУГОМ банке.<получать его наликом не более чем за день до проведения сделки.
3
0
30 января 2017, 12:50
Проводили несколько раз подобные сделки. К ДКП писали допсоглашение об изменении цены всвязи с ухудшением состояния и писали от покупателя расписку на возврат по этому допсоглашению. Но во всех случаях ДКП был в ППФ.
1
0
30 января 2017, 12:24
Здравствуйте, щекотливая ситуация.) Для ограждения себя от рисков, наймите на сопровождение специалиста, который грамотно организует и сформулирует сопроводительные документы по сделке. Здесь советы общие, но могут быть весомые нюансы, исходя из ситуации участников сторон по сделке.
2
0
30 января 2017, 08:22
Рабочая ситуации... когда нет особо покупателей, можно и согласиться, мы делали две расписки, одну на реальную сумму, вторую на разницу, и после сделки ее не отдавали, хотя копия идёт в банк... можно сделать договор займа на эту сумму между покупателем и продавцом
4
0
30 января 2017, 00:33
Степень риска предельно ясна, поэтому стоит ввязываться или нет решать только Вам. Снизить степень риска можно только с помощью договора займа, который желательно нотариально удостоверить.
7
0
30 января 2017, 00:04
Сталкивались многие риэлторы, не все проводили, потому как в банках тоже работают не стажеры....
Стоит или не стоит решать Вам, мы не в курсе, что Вы там продаете- может у Вас какой неликвид. который только так и продать........
Стоит или не стоит решать Вам, мы не в курсе, что Вы там продаете- может у Вас какой неликвид. который только так и продать........
8
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день! Взяли ипотеку на строительство жилого дома, материнский капитал на первоначальный взнос. Участок в деревне. Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. СФР отказал, т.к. по их мнению строить можно на участке с видом использования ИЖС. Это же неправомерно? В каком законе можно посмотреть на каких участках можно использовать материнский капитал при строительстве?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости