Здравствуйте уважаемые специалисты! Хочу узнать у вас кто сталкивался с предложением завысить цену в ДКП? Ситуация: Цена квартиры 3,350, просят показать 3,800. Покупатель берет в долг 500 чтобы сделать первоначальный взнос по ипотеке (15%) а потом соответственно ему эти деньги надо отдать, взяв еще один потребительский кредит.В случае, если мы согласимся завысить цену в ДКП занимать деньги и брать потребительский уже не потребуется, фактически банк дает всю сумму(сами того не ведая) на покупку квартиры. Покупатель спасен в данном случае от бремени потребительского, а какие риски в данном случае несет продавец? Понятно, что в случае расторжения ДКП по каким то причинам сумма к возврату должна быть указанная по ДКП, т.е. 3,800..... Стоит ли ввязываться и как оградить себя от нежелательных последствий, как правильно оформить расписку(!) от покупателя о передаче им суммы именно 3,350 и застраховать себя. Кто имеет такой опыт или грамотные соображения по этому поводу, прошу поделиться! Спасибо)))
Про свой риск Вы ответили сами,стоит ли ввязываться решать Вам,покупатели сейчас на дороге конечно не валяются. В этом случае пишутся две расписки на сумму и на разницу сумм обратная. Тут еще вопрос в оценке,как оценщик оценит эту квартиру.
13
0
240/50 000
0/50 000
Лариса Сорокина
2 февраля 2017, 22:51
были такие случаи в нулевых годах, как устранить риск разницы в цене выше уже описано, а для чего это делается - все просто, у покупателя после приобретения нет возможности сразу платить ежемесячно ипотеку, нужна отсрочка, но банк не может ее предоставить по каким-то ему только известным причинам, вот из этой разницы покупатель и платит в течение нескольких месяцев взносы, потом у него появляются доходы и он входит в установленную струю; банк идет на увеличение цены на 10-15%, и этого хватает почти на год, а эти деньги находятся в этом же банке на ежемесячно обновляемом депозите; более редко цену увеличивают с целью увеличения не облагаемого подоходным налогом вычета, обычно когда покупатель и продавец знакомы и в хороших отношениях.
0
0
743/50 000
0/50 000
Артём
2 февраля 2017, 10:12
Ой как риелторы перед покупателями стелиться начали, даже сложные схемы покупки начали изучать. Кризис вам видно на пользу идет.
Разница по сумме не так уж и велика(цена приличного ремонта).Если нет др.Пок.,то при грамотном сопровождении всё пройдет нормально.Проценты по кредиту выплачивать заёмщику,а не Продавцу.Фактически Продавец одалживает Пок-лю некую сумму,которая ему "возвращается " в процессе сделки.
0
0
282/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
30 января 2017, 13:24
Вот что-то я сомневаюсь,что у покупателя этот фокус сейчас проскочит.В последнее время практически нереально договориться с ОЦЕНЩИКАМИ(что обычно делалось раньше для завышения ценника). Они оценять точно(плюс-минус совсем немного,но никак не 500 тыс).А банк будет плясать от оценки,указанной в отчете,так что придется покупателю искать другой выход,то есть ПОСЛЕ одобрения в ипотечном банке срочно одобрять потребкредит на эти 500 тыс в ДРУГОМ банке.<получать его наликом не более чем за день до проведения сделки.
Проводили несколько раз подобные сделки. К ДКП писали допсоглашение об изменении цены всвязи с ухудшением состояния и писали от покупателя расписку на возврат по этому допсоглашению. Но во всех случаях ДКП был в ППФ.
Здравствуйте, щекотливая ситуация.) Для ограждения себя от рисков, наймите на сопровождение специалиста, который грамотно организует и сформулирует сопроводительные документы по сделке. Здесь советы общие, но могут быть весомые нюансы, исходя из ситуации участников сторон по сделке.
Рабочая ситуации... когда нет особо покупателей, можно и согласиться, мы делали две расписки, одну на реальную сумму, вторую на разницу, и после сделки ее не отдавали, хотя копия идёт в банк... можно сделать договор займа на эту сумму между покупателем и продавцом
Степень риска предельно ясна, поэтому стоит ввязываться или нет решать только Вам. Снизить степень риска можно только с помощью договора займа, который желательно нотариально удостоверить.
Сталкивались многие риэлторы, не все проводили, потому как в банках тоже работают не стажеры.... Стоит или не стоит решать Вам, мы не в курсе, что Вы там продаете- может у Вас какой неликвид. который только так и продать........