Продавец из группы риска

Добрый день!
Ситуация следующая, собственник квартиры и прописан в ней -дедушка 88 лет, дом покупался в ЖСК, пай выплачивал он в 77 году, по состоянию здоровья (не ходячий) живёт у дочки, хотят продать его квартиру и прописать его к дочке, договор может подписать сам или дочка по генеральной доверенности. Наш риэлтор предлагает чтобы собственник сам подписал договор, дома, в присутствии натариуса и врача который проведёт перед подписанием договора освидетельствование о вменяемости.
опасна такая покупка? Достаточно ли таких мер чтобы себя обезопасить?