Всем добрый день!
В Подмосковье по ДДУ пару лет назад мною куплена доля в многоквартирном строящемся доме (квартира-студия - 34 кв.м.). Дом почти достроен - готовность 90 %. Пару месяцев назад я купила квартиру в Москве. Теперь хочу продать долю в Подмосковье родной сестре (или ее мужу) по договору переуступки (цессии) с привлечением материнского капитала. Семья сестры (4 человека) зарегистрирована в Москве в квартире 29 кв. метров, там же живут (зарегистрированы) еще 2 родственника. Денег у них немного, я продам им долю ниже рыночной стоимости и готова ждать (но не более 2-х месяцев) средства материнского капитала. В Пенсионный фонд РФ с комплектом документов будет предоставлено также обязательство наделить долями всех членов семьи (сестра, ее муж, дети 7 и 4 года) после сдачи дома в эксплуатацию (в середине 2019 года) и получения собственности.
Посмотрела практику, пишут, что ПФРФ часто отказывает при переуступках и придется судится. Тем более здесь еще есть признаки близкородственной сделки. Ипотеку не рассматриваем.
Как сделать, чтобы в материнском капитале в ПФРФ не отказали?
"Договор уступки права требования - договор, заключенный между владельцем сертификата/и(или) его супругом и первоначальным участником долевого строительства, по которому первоначальный участник передает владельцу сертификата/и(или) его супругу права требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, заключенному между первоначальным участником и застройщиком, в соответствии с которым при надлежащем исполнении застройщиком и первоначальным участником своих обязательств по договору у первоначального участника возникает право собственности на объект недвижимости.
В Договоре уступки права требования должны быть указаны стоимость объекта недвижимости, порядок оформления объекта недвижимости в собственность владельца сертификата/и(или) его супруга.
Согласно п. 3 ст. 4, ст. 17 № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав требования заключаются в письменной форме, подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по месту строительства и считаются заключенными с момента такой регистрации."