Помогите разобраться.
В 2018 году купила квартиру за 1900 тыс. руб. из них 285 тыс.руб. передано продавцу наличными и 1615 тыс. руб. перечислено по ипотеке.
Сделка осуществлялась следующим образом:
1. С продавцом был составлен предварительный договор к-п по которому я наличными передаю 170 тыс. руб. и 1730 тыс. руб. перечисляет банк. Предварительный договор сторонами не подписан. Риелтор - хороший знакомый моих друзей, занимавшийся моей сделкой сказал, что его подписывать не нужно.
2. С банком заключен договор ипотечного кредитования на сумму 1615 тыс. руб., которая была перечислена на счет продавца.
3. В банке был подписан сам договор к-п составленный риелтором, по условиям которого стоимость квартиры - 1644 тыс. руб., я передаю продавцу наличными 285 тыс. руб. и банк перечисляет 1359 тыс. руб. ипотечных средств. На мой вопрос почему указана не фактическая стоимость жилья и другая сумма ипотеки риелтор ответил, что так положено, заверил что всё составлено правильно и я подписала.
Сейчас при заполнении декларации о доходах на работе возник вопрос: на каком основании банк мог перечислить продавцу 1615 тыс. руб. ипотеки, если в договоре к-п указано что он перечислят 1359 тыс.руб.?
И ещё один вопрос: при возврате налогового вычета, получится что я потеряю сумму возврата НДФЛ? Или в налоговая примет предварительный договор к-п в котором стоит реальная стоимость жилья?