Выкуп комнаты

ID: 24230358

20.03.2019

Вся Россия

2 005

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться. Имеем в 2х комнатной коммунальной квартире долю 17/30. Вторая комната муниципальная, в ней живут по договору коммерческого найма очередники. Договор продлевают каждый год. Соседям предложили выкупить комнату. Насколько это законно, ведь договор коммерческого найма не подразумевает выкуп. Где-то еще читала,что выкуп возможен только если квартира становится отдельной.

Автор

Теги

ID: 24230358

комната

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

16 481 179 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 4

Крымская

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 47, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 1

Преображенская площадь

9 мин.

Суворовская улица, 19С3, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 16 м², этаж 3

Текстильщики

12 мин.

улица Артюхиной, 6К2, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Бауманская

12 мин.

Доброслободская улица, 8, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Измайловская

3 мин.

Заводской проезд, 13, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 2

Новокосино

11 мин.

Салтыковская улица, 33К1, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.апарт., 54 м², этаж 5

Павелецкая

11 мин.

ЖК "MITTE (МИТТЕ)", Летниковская улица, 13, Москва

7 комментариев

Галина Лаевская

20 марта 2019, 15:17

Лучший совет

День добрый!На мой взгляд- преимущественным правом покупки-они не воспользуются, т к -если они стоят в очереди на получения жилья-то по нормативам им светит как минимум 18 м кв на человека-купив Вашу комнату-они могут быть сняты с очереди, либо переведены в другую очередь на улучшение жилищных условий. Вы можете продать Вашу комнату-3-му лицу и отказ от муниципалитета, в данном случае не требуется.

ID: 24230358

Автор

20 марта 2019, 16:05

Но я правильно поняла, что выкупить им эту комнату предложили вполне законно?

Михаил Морозан

20 марта 2019, 22:28

Добрый вечер. Вы уверены, что по договору коммерческого найма не предусмотрен выкуп? Там кажется невозможна приватизация, а вот преимущественное право выкупа есть у нанимателя либо сособственнику. В этом и отличие его от соцнайма.
В Вашем случае выгоднее возможно сделать квартиру отдельно, выкупив оставшуюся комнату и продать квартиру целиком.
С уважением.

Татьяна Федоровна Фирстова

20 марта 2019, 16:00

Если ваша квартира числится в реестре коммунальных квартир, подлежащих расселению, тогда и можно говорить о продаже-покупке последней комнаты. Квартира становится отдельной. Вам надо разобраться в жилищном отделе Вашего района. Сходите туда на консультацию и всё станет ясно.

Татьяна Федоровна Фирстова

20 марта 2019, 15:54

Добрый день. Субъектный состав договора коммерческого найма отличается от субъектного состава договора социального найма. Во-первых, наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения. У Ваших соседей скорее всего социальный найм от города. То есть они воспользовались своим правом нуждающихся в улучшении жилищных условий. А город неохотно продаёт муниципальное жильё.

ID: 24230358

Автор

20 марта 2019, 16:03

У соседей абсолютно точно заключен договор коммерческого найма, который они продлевают. Горжилобмен прислал письмо с предложением выкупа комнаты. Хотя мы консультировались и в администрации района и в горжилобмене, и нам сказали, что выкупить вторую комнату можем мы, т.к. мы собственники одной из комнат.

Татьяна Федоровна Фирстова

20 марта 2019, 16:16

Ну так выкупайте! Ваш вопрос надо не риелторам задавать, а Горжилобмену. Я так понимаю, что он спорный. Такой вариант требует индивидуального подхода и выходит за рамки консультации на форуме.