Истек предварительный договор

Здравствуйте, имеете, но необходимо разобраться в причинах. Например, нельзя самому создавать условия невозможности сделки, а потом заявлять, что срок договора истёк.

Нет,не имеете. Задержка произошла по вашей вине,стало быть покупатель имеет полное право через суд обязать вас вернуть задаток в двойном размере+расходы на судебные издержки.
А чисто по человечески вы обнаглели-и цену на квартиру подняли,и задаток вернуть не хотите,и абсолютно не считаетесь с тем что покупатель тоже потратил время и упустил много других беспроблемных вариантов.

Здравствуйте Даниил. Цена изменена нами вне периода действия предварительного договора.

Я ,подсчитав все издержки финансовые и временные, решила повысила цену, и сообщила об этом покупателям. Далее что произошло описано выше в ответах)

Добрый день. Если срок договора истёк и сделка не состоялась по вине/инициативе покупателя, то задаток остаётся у продавца в качестве способа обеспечения обязательства покупателя по приобретению объекта недвижимости. При этом надо полагать, что в описанном Вами примере изменение стоимости объекта недвижимости произошло вне периода действия предварительного договора. Если Вы изменили цену в момент действия предварительного договора, это изменение носит односторонний характер и не согласованно с покупателем, то это Ваша вина и задаток необходимо вернуть уже Вам и в двойном размере.

"Насколько правомерны их действия и угрозы, вот я хочу понять?!" - что значит "правомерны"? подавать все эти жалобы они имеют полное право. разумеется, ни одна прокуратура не примет решение о возбуждении по 159 на основании такого заявления. а вот обязать вас вернуть через суд они вполне могут. тут гарантированно сказать нельзя.

Покупатель, разумеется, вправе и в прокуратуру обратиться и в суд. Вам следует считаться с этим.

Другое дело, что вам нужно взвешивать перспективы подобных обращений. Выяснить это посредством форума - весьма сложно. Нужно понимать историю ваших отношений, серьезность намерений покупателя, его возможности и т.д.

Ну и закладывайте, что конфликт - это затратно. Всегда - по времени, и часто - по деньгам.

Повторю для всех тут это сообщение!Ситуация такая: Из-за задержки во времени сделки, мы подняли цену покупателю на квартиру. Сделка с несовершеннолетними, как уже знаете. Чрез органы опеки.

Покупатели отказались от поднятия, пригрозив подачей заявления в прокуратуру, что мы мошенники и т.п. и отменой разрешения органов опеки. Если мы не согласимся оставить все на старых условиях(как в предварительном договоре) или вернуть задаток.

Насколько правомерны их действия и угрозы, вот я хочу понять?!

Здравствуйте!

Можете кончено, но другая сторона так же вправе потребовать (или попросить вернуть, для начала) Многое зависит от обстоятельств дела - покупатель действительно отказывается от сделки или это задержка на несколько дней. Плюс, у покупателя могут быть причины отказа от сделки (или просрочки), которые от него не зависят и в этом случае, задаток придется возвращать. Плюс, смотрите договор задатка - что там сказано относительно этого момента.

задаток не возвращается. другое дело, что обычно в договоре прописываются конкретные условия по задатку - вина продавца, вина покупателя и тд. надо смотреть ваш договор. невозврат просто по механическому окончанию сроков может быть легко оспорен через суд.