Налог с продажи квартиры. Можно ли избежать уплаты?

Данил

15.03.2021

Вся Россия

1 781

Здравствуйте. 5.12.2018 приобрел однокомнатную квартиру за 5 млн. руб. по ДКП в Москве, я один собственник. Хочу продать за 8-8.5 млн. руб. и купить двухкомнатную за 10-11 с целью улучшения жилищных условий. Воспитываем ребенка-инвалида, однокомнатной квартиры не хватает для размещения инвентаря для занятий. Правом на налог с покупки воспользовался при покупке другой квартиры ранее. В собственности только однушка, другой собственности у меня нет. У жены в собственности есть 1/4 другой квартиры. Как можно не платить налог при продаже, так как 400 т.р. очень существенная сумма? Всем откликнувшимся спасибо.

Автор

Теги

Данил

купля-продажа

Могут подойти

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

41 052 927 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

37 198 550 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

32 200 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Каховская

7 мин.

Чонгарский бульвар, 18кА, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Площадь Ильича

6 мин.

Библиотечная улица, 15/8, Москва

31 700 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Новые Черёмушки

10 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 14

Раменки

3 мин.

Мичуринский проспект, 21К3, Москва

130 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 92 м², этаж 2

Кропоткинская

8 мин.

Курсовой переулок, 15, Москва

36 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

5 комментариев

Евгений Тараканов

15 марта 2021, 08:50

Лучший совет

Здравствуйте!
Если жена не использовала налоговый вычет при покупке (а только вы), то она сможет применить его в этот раз. Уменьшите сумму уплачиваемого налога на 260 тыс. рублей.

Либо дожидаться декабря 2021, тогда вообще сможете продать без налога. Но это, если вы действительно единственный собственник (а не титульный). Каким образом вы стали единственным собственником, приобретя квартиру будучи в браке?

Данил

Автор

15 марта 2021, 12:09

Жена не работает. Ухаживает за ребенком. При покупке квартиры оформлял доверенность от жены и оформлял собственность только на себя. Без долевого деления.

Евгений Тараканов

15 марта 2021, 13:02

Тогда ваша квартира, которую вы считаете вашей, на самом деле, не только ваша. Это совместная собственность с супругой.

Если вы хотите иметь возможность продать её без налога в конце 2021 года, вам нужно заключить брачный договор, установить раздельный режим собственности и только тогда она станет вашей.

Данил

Автор

15 марта 2021, 17:12

Спасибо. Раздельный режим собственности нужен для того чтобы, была возможность продать без уплаты налога? Если этого не делать, получается надо владеть квартирой 5 лет, так как у жены 1/4 другой квартиры в собственности? Правильно я понял или достаточно по прошествии трёх лет.

Иосиф Колодин

16 марта 2021, 07:45

Добрый день!Не советую консультироваться и консультировать таким образом, без детального изучения документов и ситуации. "Так как 400 т.р. очень существенная сумма"!!!Обращайтесь к специалистам, их услуги Вам обойдутся значительно дешевле этой суммы.