Поиск по журналу

Москва и МО

Избежать начисления НДФЛ при объединении комнат в квартиру

Игорь Водопьянов

Обновлено 15.07.2020

Вся Россия

892

Добрый день.

У меня в собственности одна комната в двухкомнатной квартире, у матери - другая.

Мы планируем продавать квартиру, после чего я на эти деньги беру ипотеку.

Если объединять комнаты, то при продаже будет начисляться НДФЛ.

Однако покупатель говорит, что если я в течение короткого периода на эти деньги приобретаю другую недвижимость, то тогда эта операция не попадает под налог.

Так ли это? Позволяет ли использование полученного дохода в качестве первоначального взноса на ипотеку не уплачивать налог?

Автор

Игорь Водопьянов

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 12

Потапово

8 мин.

улица Александры Монаховой, 85к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

6 комментариев

Юрий Чебанов

15 июля 2020, 22:00

Добрый вечер. Обьеденить комнаты в квартиру - встречал, но если один собственник этих комнат.
Обьеденить комнаты в квартиру если разные собственники - не встречал. И кто им будет доли прописывать в вновь образованном обьекте.....

Евгений Тараканов

15 июля 2020, 11:12

Добрый день!

Это и так. И - не так.

При покупке квартиры вы можете использовать налоговый вычет 2 млн. руб (предоставляется 1 раз в жизни). И если налог от продажи квартиры не превышает 2 млн. х 13% = 260 тыс. руб., то налога к оплате у вас не возникнет. Это то, в чем покупатель прав.

А не прав в том, что вы, во первых, теряете право использовать налоговый вычет при покупке в другой раз. А во-вторых, если сумма налога при продаже более 260 тыс. руб, вам придется его уплачивать.

По поводу связи источника денег для первоначального взноса и необходимостью уплаты налога. Ее - нет. Налог нужно будет платить в любом случае.

Татьяна Скулкина

15 июля 2020, 11:12

Вам нужно продавать квартиру по комнатно. (по объектно). Срок владения квартирой исчисляется с момента объединения комнат в квартире. Получается новый объект с новым кадастровым номером. Поэтому, продавайте как объект коммунального заселения, по -комнатно, одним договором. И не нужно будет Вам уплачивать НДФЛ, если комнаты в собственности более минимального предельного срока владения. Покупатель сам, в заявительном порядке объединит комнаты в квартиру. При грамотном подходе оба эти действия можно связать и покупатель получит егрн сразу на квартиру.

Игорь Водопьянов

Автор

15 июля 2020, 17:08

Покомнатно покупателю банки не дают ипотеку.

Почему будет возникать НДФЛ, если у нас будут правоустанавливающие документы, на основе которых будут создан новый договор о квартире?

Татьяна Скулкина

15 июля 2020, 17:16

Потому что, подав заявление на объединение комнат, Вы прекращаете право собственности на комнаты №1 и №2, а право общей долевой собственности на квартиру (на новый объект) возникает с момента регистрации. И потом будете в налоговой доказывать , что всю жизнь этими комнатами владели....

Игорь Водопьянов

Автор

17 июля 2020, 21:06

А как же Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16, по которому "срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру." ?