Поиск по журналу

Вся Россия

(ИЖС) отдельные строительные работы по ипотечному кредиту с эскроу счетом

Алексей

Обновлено 11.05.2025

Вся Россия

3 593

Добрый день!

В рамках строительства собственного жилого дома столкнулся с проблемой.

ранее был заключен договор строительного подряда с компанией на производство работ. сумма договора была равна сумме ипотеки. компания начала нарушать обязательства, поэтому я отказался от выполнения части работ с ними. в результате сумма договора стала ниже выданной суммы кредита.

Сейчас я хочу заключить с другой фирмой (скорее даже фирмами - ИП и ООО), на производство отдельных работ - оштукатуривание дома, устройство отмостки и другие работы. то есть не на полное строительство, а на части.

Банк сообщил, что в связи с изменением законодательства, теперь такие договора можно заключать только с применением правила эскроу счетов.

Любая информация на сайтах содержит только информацию о использовании эскроу на постройку дома - у меня дом уже построен, нужно выполнять отделочные работы.

Вопросы:

1. верно ли, что такие работы требуют эскроу счетов?

2. каким образом мне применить эскроу счет для работы с отдельными подрядчиками? (может быть - как их найти?)

Автор

Теги

Алексей

строительство банк ИЖС строим дом экскроу

Могут подойти

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 235 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

14 914 536 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Щербинка

20 мин.

улица Типографская, 14, пос. Милицейский, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Солнцево

8 мин.

ЖК "Лучи", Производственная улица, 10к1, Москва

69 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Чертановская

9 мин.

Симферопольский бульвар, 29К1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 13

Бунинская аллея

9 мин.

улица Адмирала Лазарева, 50К1, Москва

4 комментария

Александр Воронич

12 мая, 00:22

Лучший совет

Здравствуйте. Здесь на вопросы отвечают отвечают специалисты по недвижимости. Тематика вопросов в основном риэлторской направленности. Ваш вопрос находится за рамками нашей компетенции. Вряд ил мы сможем Вам помочь.

Василий Сентизов

21 мая, 10:40

Вам в любом случае нужно обратиться в банк, который выдал Вам кредит на строительство. От эксроу никуда не деться, а вот написать заявление на замену подрядчика точно можете. Всё тут зависит от банка, где Вы взяли ипотеку

Vladimir Tsekhovoi

12 мая, 07:00

в банке наверняка лежит старый договор который вы заключали первоначально, по нему скоре всего первый подрядчик уже прлучил полную сумму, если вскроется что вы перезаключили договор на меньшую суму, то
1 вернет ли вам первый порядчик деньги перепаченые вами и каким образом? 2 чтобудет делать банк если выданные вам деньги на строительсвр вы обналичили ? тут вообще можно и на 159 ук рф до 12 лет лишения свободы в худшем случае, а в лучше потребует от вас вернуть все что получили, а новые средства пожалуйте под 25 процентов годовых у него получить с экскроу , и то только если ваш дом еще не сдан и не зарегистпирован в егрн.

Vladimir Tsekhovoi

12 мая, 06:48

здравствуйте, думаю ва нужно оьраиться с этим вопросом в банк где вы собираетесь получить деньги, кто дает деньги тот и отпределяет порядок их использования, банк вам ничего не обязан сам по себе это коммерческая частная организация , и вам придестя делать то что они потребуют (то что они уже поребовали от вас) , ссылаться на простую оферту не получится, ибо вам вообще могут отказать в кредите по многим причинам, и ничего не докажете, или нанимайте подрядчиков сами за свои, или вообще делайте все сами , или придите к первому подрядчику который вам не понравился и смиритиесь с ситуацией ибо у вас с ним уже есть договор, требуйте его выполнения, это проще чем доказывать что то банкам