Разные сроки владения недвижимостью

ID: 15065039

10.05.2025

Вся Россия

6 961

Добрый день! Нужна помощь в решении следующего вопроса: в апреле 2022 года приобрела земельный участок, построила на нем жилой дом и в сентябре 2022 года зарегистрировала право собственности на него. Указанный жилой дом - единственное жилье для меня. Вопрос: могу ли я сейчас продать эти объекты недвижимости без уплаты налога? Или придется ждать сентября 2025?

Автор

Теги

ID: 15065039

дом налог единственное жильё проверка недвижимости

Могут подойти

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

41 356 800 ₽

студия, 36 м², этаж 8

Улица 1905 года

15 мин.

ЖК "Начало", Начало ЖК, Москва

31 900 356 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 5

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 32

Беговая

8 мин.

ЖК "Амбер Сити", к5, Амбер Сити ЖК, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 15

Матвеевская

9 мин.

Веерная улица, 26А, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Молодёжная

17 мин.

улица Академика Павлова, 8К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 1

Сходненская

15 мин.

Планерная улица, 12К5, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 17 м², этаж 1

Молодёжная

20 мин.

улица Ивана Франко, 40К1, Москва

4 368 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 5

Динамо

12 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

4 комментария

Арман Барекян

10 мая 2025, 14:10

Лучший совет

Добрый день! По ЗУ предельный минимальный срок три года, можете продать, т.к. земля под единственным жильём, а по дому минимальный срок истекает в сентябре 2025 года.
При продаже сейчас, с учётом кадастровой стоимости дома, в ДКП распределите суммы так, чтобы или избежать налога или максимально оптимизировать. На очной консультации всё будет предельно ясно и понятно, подсказано и конкретизировано! Удачи!

Даниил Пятецкий

10 мая 2025, 18:00

Добрый день.
Продать без налоговых последствий сможете в сентябре 2025 года, но при условии, что на эту дату дом будет единственным жильем.

Антонина Каткова

10 мая 2025, 10:48

Чтобы не платить налог по единственному жилью на дом, надо дождаться 3-х лет регистрации права, по участку - 5 лет, но для оптимизации налога, вы можете применить вычет на документально подтвержденные расходы или стандартный имущественный вычет в 1млн.

Антонина Каткова

10 мая 2025, 11:01

Прошу прощения, немного ошиблась насчет срока владения участком: согласно ст. 217.1 НК , если дом будет единственным жильем, 3 года владения распространится и на участок