Поиск по журналу

Вся Россия

ИЖС. реконструкция или кап.ремонт после пожара - Уведомление?

Daniil U.

Обновлено 07.10.2023

Вся Россия

12 042

Здравствуйте!

Ситуация следующая, прошу проконсультировать.

Купили участок ИЖС с "домом". Дом после пожара, по факту остался только фундамент

Фундамент блочный, с кадастрового учёта дом не снимали (ни мы, ни прошлый собственник).

В справке о пожаре написано просто: имел место факт пожара. Про "восстановлению не подлежит" и т.д. там нет.

В течение лета на месте старого дома строили \ реконструировали новый дом.

Сейчас по факту готова "коробка", подключили электричество (к столбу).

НО!! не направили уведомление о реконструкции (без комментариев, почему так вышло, банальное раздолбайство, себя повинили, проехали), ну и на слуху было именно "уведомление", мол, "уведомительный порядок"...

Как лучше сейчас действовать?

Подать уведомление о реконструкции? выезжают ли на место какие-либо проверяющие?

Если "да", то там уже стоит "коробка". Склоняемся подать в зимний период.

Чем грозит теперь такое неуведомление?

или, слышал, есть вариант, с кап.ремонтом.

Фактически там, конечно, реконструкция.

По документам дом одноэтажный, 80кв.м. (по факту там было три этажа до пожара).

Мы конечно, будет его увеличивать, 2 этажа, примерно 180 кв.м. плюс\минус

Заранее спасибо за совет

Автор

Теги

Daniil U.

загородная недвижимость участок реконструкция продажа недвижимости пожар

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 749 465 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 49

Народное Ополчение

18 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Ховрино

11 мин.

Петрозаводская улица, 28К5, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

8 комментариев

Елена Сорокина

13 октября 2023, 08:46

Есть факт пожара, есть факт реконструкции (изменение параметров дома, площади и т.д.). Эту реконструкцию необходимо узаконить. Для этого необходимо соблюсти административные правила. Уведомление об окончании реконструкции + технический план будут являться основаниями для кадастрового учета. В помощь кадастровый инженер/контора. Если всем этим пренебречь, то постройка будет считаться незаконной. Не думаю, что ограничитесь только электричеством. Возможно будете и газ подключать. Для осуществления всех мероприятий рекомендую обращаться к специалисту, который доведет работу до конца и предоставит результат - выписка из ЕГРН. Зачастую самостоятельные походы в МФЦ с диском заканчиваются приостановкой. Удачи Вам!

Оксана Макеева

9 октября 2023, 09:49

Какой "вредный" совет, который влечет за собой массу негативных последствий, вплоть до принудительного сноса самовольной постройки. Газ к такому дому вы не сможете подключить, а сейчас по всему подмосковью активно реализуется программа "социальной газификации". Расходы по привлечению кадастрового инженера обойдутся вам тыс. в 25, сумма небольшая, зато "будете спать спокойно".

Vladimir Tsekhovoi

9 октября 2023, 08:05

не обращайте внимание, не вызывайте инженера не тратьте деньги попусту, подайте уведомление на реконструкцию, и положите его в сейф , .... у вс и ттак есть дом зарегистрированный, можете прописаться и тп половина росси вообще не вствала на кадастровый учет, чтобы чинуши н начали повышать налоги народ игонорирует их придумки (с январы налоги на недвижимость по моему личному мнениию антинародные ибо это не налог а побор (непонятно как это дом или машина заплатт за себя налог из каких доходов то) повышаются вдвое), фактически это гражжданское противостояние не будьте штрейбрейкером, вам что хочется побольше платить налогов и кормить кадасровых инженеров?

Оксана Макеева

8 октября 2023, 11:49

Любой кадастровый инженер, с лицензией соответственно. Вы же купили дом, который стоял на кадастровом учете, а сейчас его реконструируете. Обращайтесь в кадастровую фирму, вам там все подробно расскажут.

Оксана Макеева

8 октября 2023, 10:05

Ничего страшного, что вы не отправляли уведомление. Приглашаете кадастрового инженера, он делает необходимые замеры, готовит техническую документацию и вы на диске сдаете в МФЦ.

Daniil U.

Автор

8 октября 2023, 10:54

Оксана, здравствуйте.
Спасибо за ответ.
А эта «подача» в рамках дачной амнистии? Или на каком юридическом основании? Инженер какой-то специальный? Из бти по месту участка?

Daniil U.

Автор

7 октября 2023, 12:30

Спасибо за ответ.
А можете уточнить подробнее?

Мы же не уведомили о реконструкции до её начала. Сейчас вызываем инженера на «коробку».
Он делает тех паспорт и …?

Оксана Макеева

7 октября 2023, 09:58

Здравствуйте. Приглашаете кадастрового инженера и оформляете реконструкцию.