Поиск по журналу
Москва и МО
Изменение статуса собственности - с равнодолевой на общую совместную.
6 апреля 2013
Вся Россия
3 556
18
Уважаемый коллеги. Стоит задача изменить статус собственности между супругами с равнодолевой на совместную. Не желая провоцировать долгие дебаты, говорю, что с законом и комментариями ст. 244 ГК РФ знакома. Знакома, что из совместной в долевую - можно. Обратно – в законе буквально – не сказано. Конкретного запрета не нашла. Статус совместной собственности позволителен для ограниченного круга собственников (супруги – в этом кругу).
В курсе, что переход с совместной на долевую собственность начинается с заявления «одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное» в Россеестр – для регистрации возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество. Но требуется - обратно.
Итак, вопрос короткий: был ли у кого прецедент? Поделитесь, пожалуйста, собственным опытом. Спасибо.
Могут подойти
18 комментариев
Лучший совет
Ирина как переделаете отпишитесь. Очень интересно какое соглашение или другой документ подали в росреестр для перехода из долевой в совместную собственность.
5
0
158/50 000
0/50 000
6 апреля 2013, 23:22
Всем большое спасибо. Буду держать в курсе. ......... Перехожу к формулировке другого назревшего вопроса. (см. новые вопросы)).
0
0
128/50 000
0/50 000
6 апреля 2013, 22:57
... :-) Вздох. .. Все люди разные. Эти - не будут громоздить туда-сюда на виду у всё-понимающей налоговой.
0
0
108/50 000
0/50 000
А чего это он потянет налоги? Купили за 2 миллиона, продали за два миллиона. И буфер как купил, так и обратно продал за 2млн.
0
0
125/50 000
0/50 000
6 апреля 2013, 22:44
Нет, конечно, если дойдёт до буфера, то люди предпочтут ... угомониться. Но вот про "новые документы основания"... тут мне пока не представляется всё таким однозначным. ..
0
0
172/50 000
0/50 000
6 апреля 2013, 22:47
Буфер даже теоретически не допустим: он потянет за собой новые налоги (от суммы отчуждения свыше миллиона).
0
0
108/50 000
6 апреля 2013, 22:48
от "туда" и от "сюда".
0
0
23/50 000
6 апреля 2013, 22:39
Не получится тогда ничего... ведь в новом Свидетельстве будут новые документы основания, а главный документ для вычета ДКП... Таким образом, вопрос решить можно только через "буфер". Вот только верить этому "буферу" надо очень очень, а то можно и без квартиры и без вычета остаться.
0
0
284/50 000
0/50 000
6 апреля 2013, 22:34
Да, Конечно. Вот думаю: мне казалось, что "жанр" "совместная" как-то стал менее популярным для супругов..., как-то демократичней казалось считать, что у каждого супруга - СВОЯ доля.... ну так, не понятно для чего ... на всяких случай. "Моё!"... А с этим вычетом - вон как получается. Совместная - лучше.
0
0
310/50 000
0/50 000
6 апреля 2013, 22:42
ну, это, конечно, при условии что а) не с чего делать взаимозачёт - один из супругов ничего перед этим не продавал и б) один из супругов не работает - чтобы возвращать часть налога, надо платить налоги... .
0
0
211/50 000
6 апреля 2013, 22:26
Да, Ирина. Я сказала то же: срочно в налоговую как-то прозондировать о желании изменить, чтобы узнать реакцию. Ибо они уже подали инфо в сегодняшнем виде. ... Чем разрулится - дам знать. Опыт - и такой - полезная штука.
0
0
222/50 000
0/50 000
Ну "собаку зарытую" выкопать можно, а вот оживить - уже вряд ли. Купили-то они в долевую. Надо в налоговой узнавать, поможет ли это изменение статуса, или для них только первоначальный договор имеет значение.
0
0
208/50 000
0/50 000
6 апреля 2013, 21:53
Собака зарыта в ... разных правилах по налоговому вычету. Купили на двоих. Два налогоплательщика. Жена не работает. Никакого 2НДФЛ. До этого продали то, что было в собственности на муже. В результате возврат будет только ему - 13% от половины от 2000 млн. Т.е. 130.000. Семья горюет, что не догадались купить в совместную собственность, тогда бы она написала отказ от вычета в его пользу на 13% от всех обоих миллионов. А теперь - только от половины.... Пытаются отыграть - ради дополнительных 130.000 руб. Для провинциального семейного бюджета огромная сумма.
0
0
562/50 000
0/50 000
6 апреля 2013, 21:57
Ирина, и моя логика пока мне тоже подсказывает это: "... , что так же, как и при определении долей, заключается соглашение и сдается в росреестр."
0
0
146/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости