Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

ячейки 2

ID 1148782
Вся Россия
4 414
25
Я возможно, не совсем понятно задал вопрос.
Вопрос про ячейки не был сравнением с налом, перемещение нала по улице, в метро и т.д.
Для расчетов есть банк, и в нем открыты счета....
Также не рассматриваем банкротство банка (вряд ли Сбер объявят банкротом в течение ближайшего месяца).
Мне не понятны также опасения продавца при безналичных расчетах. Еще раз повторюсь "КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ У ПРОДАВЦА И ОН НИЧЕМ НЕ РИСКУЕТ"
Вопрос: с какой целью риэлторами поддерживается крайне опасная схема расчетов через ячейки, когда есть простой сбособ оплаты ПО БЕЗНАЛУ.
Все риски несет покупатель, следовательно данная схема направлена против него. В любой момент деньги могут похитить из ячейки.
Как часто вы встречались с хищениями, и какие результаты? Я так понимаю денег не вернуть?

Для тех кто не понимает про ЗАЛОГ

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Автор
25
ID 1148782
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 946 146 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
14 500 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 8
Чертановская
15 мин.
Сумской проезд, 17К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
12 800 000 ₽
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
Люблино
19 мин.
Братиславская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
11 750 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
Братиславская
17 мин.
Белореченская улица, 39, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
7 550 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
Ольховая
20 мин.
улица Нагорная, 10, Троицк, Москва
студия, 40 м², этаж 9
48 000 ₽/мес.
студия, 40 м², этаж 9
Потапово
7 мин.
40к2, пос. Подсобного хозяйства Воскресенское, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
9 699 999 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Коммунарка
21 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
25 комментариев
Алексей Груздев
8 ноября 2016, 00:28
Лучший совет
а по моему, чел просто троллит ячейки...
6
0
40/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
9 ноября 2016, 23:52
ну Сбер вообще-то будет ПОСЛЕДНИМ банком,у которого отнимут лицензию.
НО,шли бы все лесом с этим Сбером.Два месяца назад у меня чуть не развалилась сделка по его вине.
Покупатель на мою трешку продал свою квартиру,деньги(1.5 млн) кинул на карту Сбера<потом с нее перевел на свой же счет(с карточного счета сразу такую сумму не снять).
За НЕДЕЛЮ пришел в банк и заказал выдачу налички на определенный день.Задал вопрос-От меня что-то еще нужно?Ответ-нет,приходите,получите без проблем.
Приходим,денег не дают,им надо проверить их происхождение.Вопрос--Сколько надо на это времени?Ответ-нууу,сутки.Вопрос-вот Вам ДКП,что мы продали,вот Вам квиток,что со своей карты перекинул на свой счет(как повезло,что делал перевод не через банкомат или инет,а через операционистку),Вы что вообще всего этого у себя не видите в базе?Отвечают-нет<не видими опять-нам надо проверять,пишите заявление.А почему неделю назад вы нам этого не сказали?Ответ работника банка-не знаю.
А у нас по сделке полный комплект- у моего покупателя ипотека в другом банке(банк Санкт-Петербург,дата и время сделки согласовывается чуть ли не за две недели),субсидия,маткапитал(соответственно разрешение опеки) ,встречка плюс забронированная квартира на первичке.Как Вам расклад?Встречка категорически без части денег мне не продается,а я пошла бы на это,но на меня ипотека и я не могу навесить второе обременение до полного расчета.
1
0
1 421/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
10 ноября 2016, 00:05
Вместе с заявлением пишем жесткую жалобу на весь этот бардак в Сбере.Едем в ипотечный банк и кумекаем,чтобы такое сделать,чтобы всем было хорошо.Через два часа звонок-Ой<прям первый раз у нас такое счастье,служба безопасности напряглась и все проверила не за сутки<а за час,приходите и заберите ваши несчастные полтора ляма.А мы уже в часе езды от того отделения Сбера.Просим отдать нам деньги в любом другом отделении,ближайшем к нам.Через 15 минут звонок-ой,нашли,в 10 минутах от Вас отделение,в котором есть наличными 1.5 млн.Какие огромные деньги.....прям наверное все карманы повывернули.
Дурдом полный.
Действительно,идите вы со своим Сбером.И с его безнальными расчетами.
0
0
688/50 000
ID: 1845376
9 ноября 2016, 08:23
Михаил, вам все уже ответили, аккредитив-пока не развит. Ячейки Проводя сделки я стараюсь сбер обходить сторон, т.к. слишком много к них косяков.
0
0
146/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
8 ноября 2016, 13:23
Верно,Леш)) Финмониторинг не спит)))
0
0
36/50 000
0/50 000
Борис Д
8 ноября 2016, 12:28
Михаил, я не риэлтор и во многом согласен с вашими аргументами. Деньги таскать по городу опасно, плюс к тому деньги из ячеек часто разбиваются на части и перекладываются из одной ячейки в другую, деньги надо проверять и считать - в общем можно ошибиться и возможностей для мошенничества много. Но... реальность накладывает свои особенности. Аккредидив сейчас возможен (и наверно удобен) только если сделка совсем простая и если покупателю не нужны деньги немедленно. А таких вариантов очень мало. При альтернативных сделках аккредитив нереален. Плюс к тому свежие безнальные деньги без потерь нельзя обналичить сразу (вы же не захотите платить 5-10% за обналичку). И правильно указал Aлексей Суриков, что сейчас некоторые банки стали требовать объяснений по поводу происхождения денег. В случае продажи квартиры это доказать не сложно, но займет время.
1
0
853/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
8 ноября 2016, 10:53
Вы достали с рекламой своего аккредитива! Вы вообще не понимаете как проводятся сделки!? Не любят наши граждане светить деньги ни перед кем, а перед государством тем более!
Проводил ипотечную сделку в Райффайзине, продавец продал квартиру и переводом, отправил все деньги на Сберкнижку. Через неделю покупал квартиру в Воскресенске и не смог снять 2 млн.р. для покупки. Сбер начал требовать происхождение денег! Договор купли-продажи Сбер не устраивал, они хотели справку от Райффайзена???, типа: откуда деньги!? Пять дней крутили деньги на счету и выдали! Идите вы......со Сбером.....к Грефу.....
2
0
604/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
8 ноября 2016, 09:20
Вопрос-фейк.
1
0
13/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
8 ноября 2016, 02:16
Денис Гриднев, 08 ноября 2016, 01:43

Коллеги, не стоит забывать что живем мы в России, а потому если банк лопнет, необходимо будет еще доказать факт наличия денег на счете


ЕСЛИ СБЕР ЛОПНЕТ ТО 100 МИЛЛИОНОВ ПРИМЕРНО БУДУТ ДОКАЗЫВАТЬ НАЛИЧИЕ ДЕНЕГ НА СЧЕТЕ.
0
0
284/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
8 ноября 2016, 02:08
Елена Смирнова, 07 ноября 2016, 22:35

Если сделка простая, без альтернативы, если продавец согласен с предложением покупателя получить деньги безналом, через аккредитив,


КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ У ПРОДАВЦА ЗАЧЕМ АККРЕДИТИВ? КАКИЕ РИСКИ ПРОДАВЦА?
0
0
266/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
8 ноября 2016, 02:07
Жанна Бычкова, 07 ноября 2016, 23:27

Михаил,а о самом главном-то забыли..О вале приостановок лицензий банков.


Я забыл? Я написа сразу "не рассматриваем банкротство банка (вряд ли Сбер объявят банкротом в течение ближайшего месяца)."
0
0
260/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы