Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
ячейки 2
ID 1148782
7 ноября 2016
Вся Россия
4 293
25
Я возможно, не совсем понятно задал вопрос.
Вопрос про ячейки не был сравнением с налом, перемещение нала по улице, в метро и т.д.
Для расчетов есть банк, и в нем открыты счета....
Также не рассматриваем банкротство банка (вряд ли Сбер объявят банкротом в течение ближайшего месяца).
Мне не понятны также опасения продавца при безналичных расчетах. Еще раз повторюсь "КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ У ПРОДАВЦА И ОН НИЧЕМ НЕ РИСКУЕТ"
Вопрос: с какой целью риэлторами поддерживается крайне опасная схема расчетов через ячейки, когда есть простой сбособ оплаты ПО БЕЗНАЛУ.
Все риски несет покупатель, следовательно данная схема направлена против него. В любой момент деньги могут похитить из ячейки.
Как часто вы встречались с хищениями, и какие результаты? Я так понимаю денег не вернуть?

Для тех кто не понимает про ЗАЛОГ

Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Автор
25
ID 1148782
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 404 018 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
20 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Киевская
16 мин.
Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
1-комн.апарт., 17 м², этаж 1
5 000 000 ₽
1-комн.апарт., 17 м², этаж 1
Новокузнецкая
12 мин.
Космодамианская набережная, 4/22а, Москва
2-комн.кв., 72 м², этаж 5
38 600 000 ₽
2-комн.кв., 72 м², этаж 5
Новокузнецкая
11 мин.
Садовническая улица, 11С10, Москва
2-комн.кв., 76 м², этаж 2
27 500 000 ₽
2-комн.кв., 76 м², этаж 2
Университет
4 мин.
Ломоносовский проспект, 23, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 2
21 500 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 2
Пролетарская
17 мин.
Шарикоподшипниковская улица, 9, Москва
25 комментариев
Алексей Груздев
8 ноября 2016, 00:28
Лучший совет
а по моему, чел просто троллит ячейки...
6
0
40/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
9 ноября 2016, 23:52
ну Сбер вообще-то будет ПОСЛЕДНИМ банком,у которого отнимут лицензию.
НО,шли бы все лесом с этим Сбером.Два месяца назад у меня чуть не развалилась сделка по его вине.
Покупатель на мою трешку продал свою квартиру,деньги(1.5 млн) кинул на карту Сбера<потом с нее перевел на свой же счет(с карточного счета сразу такую сумму не снять).
За НЕДЕЛЮ пришел в банк и заказал выдачу налички на определенный день.Задал вопрос-От меня что-то еще нужно?Ответ-нет,приходите,получите без проблем.
Приходим,денег не дают,им надо проверить их происхождение.Вопрос--Сколько надо на это времени?Ответ-нууу,сутки.Вопрос-вот Вам ДКП,что мы продали,вот Вам квиток,что со своей карты перекинул на свой счет(как повезло,что делал перевод не через банкомат или инет,а через операционистку),Вы что вообще всего этого у себя не видите в базе?Отвечают-нет<не видими опять-нам надо проверять,пишите заявление.А почему неделю назад вы нам этого не сказали?Ответ работника банка-не знаю.
А у нас по сделке полный комплект- у моего покупателя ипотека в другом банке(банк Санкт-Петербург,дата и время сделки согласовывается чуть ли не за две недели),субсидия,маткапитал(соответственно разрешение опеки) ,встречка плюс забронированная квартира на первичке.Как Вам расклад?Встречка категорически без части денег мне не продается,а я пошла бы на это,но на меня ипотека и я не могу навесить второе обременение до полного расчета.
1
0
1 421/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
10 ноября 2016, 00:05
Вместе с заявлением пишем жесткую жалобу на весь этот бардак в Сбере.Едем в ипотечный банк и кумекаем,чтобы такое сделать,чтобы всем было хорошо.Через два часа звонок-Ой<прям первый раз у нас такое счастье,служба безопасности напряглась и все проверила не за сутки<а за час,приходите и заберите ваши несчастные полтора ляма.А мы уже в часе езды от того отделения Сбера.Просим отдать нам деньги в любом другом отделении,ближайшем к нам.Через 15 минут звонок-ой,нашли,в 10 минутах от Вас отделение,в котором есть наличными 1.5 млн.Какие огромные деньги.....прям наверное все карманы повывернули.
Дурдом полный.
Действительно,идите вы со своим Сбером.И с его безнальными расчетами.
0
0
688/50 000
ID: 1845376
9 ноября 2016, 08:23
Михаил, вам все уже ответили, аккредитив-пока не развит. Ячейки Проводя сделки я стараюсь сбер обходить сторон, т.к. слишком много к них косяков.
0
0
146/50 000
0/50 000
Михаил Одоевский
8 ноября 2016, 13:23
Верно,Леш)) Финмониторинг не спит)))
0
0
36/50 000
0/50 000
Борис Д
8 ноября 2016, 12:28
Михаил, я не риэлтор и во многом согласен с вашими аргументами. Деньги таскать по городу опасно, плюс к тому деньги из ячеек часто разбиваются на части и перекладываются из одной ячейки в другую, деньги надо проверять и считать - в общем можно ошибиться и возможностей для мошенничества много. Но... реальность накладывает свои особенности. Аккредидив сейчас возможен (и наверно удобен) только если сделка совсем простая и если покупателю не нужны деньги немедленно. А таких вариантов очень мало. При альтернативных сделках аккредитив нереален. Плюс к тому свежие безнальные деньги без потерь нельзя обналичить сразу (вы же не захотите платить 5-10% за обналичку). И правильно указал Aлексей Суриков, что сейчас некоторые банки стали требовать объяснений по поводу происхождения денег. В случае продажи квартиры это доказать не сложно, но займет время.
1
0
853/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
8 ноября 2016, 10:53
Вы достали с рекламой своего аккредитива! Вы вообще не понимаете как проводятся сделки!? Не любят наши граждане светить деньги ни перед кем, а перед государством тем более!
Проводил ипотечную сделку в Райффайзине, продавец продал квартиру и переводом, отправил все деньги на Сберкнижку. Через неделю покупал квартиру в Воскресенске и не смог снять 2 млн.р. для покупки. Сбер начал требовать происхождение денег! Договор купли-продажи Сбер не устраивал, они хотели справку от Райффайзена???, типа: откуда деньги!? Пять дней крутили деньги на счету и выдали! Идите вы......со Сбером.....к Грефу.....
2
0
604/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
8 ноября 2016, 09:20
Вопрос-фейк.
1
0
13/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
8 ноября 2016, 02:16
Денис Гриднев, 08 ноября 2016, 01:43

Коллеги, не стоит забывать что живем мы в России, а потому если банк лопнет, необходимо будет еще доказать факт наличия денег на счете


ЕСЛИ СБЕР ЛОПНЕТ ТО 100 МИЛЛИОНОВ ПРИМЕРНО БУДУТ ДОКАЗЫВАТЬ НАЛИЧИЕ ДЕНЕГ НА СЧЕТЕ.
0
0
284/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
8 ноября 2016, 02:08
Елена Смирнова, 07 ноября 2016, 22:35

Если сделка простая, без альтернативы, если продавец согласен с предложением покупателя получить деньги безналом, через аккредитив,


КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ У ПРОДАВЦА ЗАЧЕМ АККРЕДИТИВ? КАКИЕ РИСКИ ПРОДАВЦА?
0
0
266/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
8 ноября 2016, 02:07
Жанна Бычкова, 07 ноября 2016, 23:27

Михаил,а о самом главном-то забыли..О вале приостановок лицензий банков.


Я забыл? Я написа сразу "не рассматриваем банкротство банка (вряд ли Сбер объявят банкротом в течение ближайшего месяца)."
0
0
260/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы