Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

ячейки

ID 1148782
Вся Россия
2 855
16
Насколько я понимаю, при расчете через ячейки все риски несет покупатель?
Возьмем распространенную ситуацию, например похитили все деньги из ячейки. Продавец денег тне получил, да он ничем и не рискует. А покупатель не рассчитался (ведь деньги переданы не были). Следовательно чем объяснить склонность риэлторов к расчетом через ячейки?
Автор
16
ID 1148782
Могут подойти
14 комментариев
Альберт Садыков
7 ноября 2016, 16:29
Лучший совет
Михаил, ничего не продавайте/не покупайте. Деньги будут целы... Данный форум, не для флуда...
9
1
93/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
7 ноября 2016, 17:30
Смех да и только)) можете минусовать, хоть до татарской пасхи, Вы ответ хотите или так, поболтать?!
0
0
99/50 000
8 ноября 2016, 11:37
может и такое быть)))) за то-"сам",без ячеек,без риЕлторов-хапуг))))))
2
0
70/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
7 ноября 2016, 23:38
Михаил,принес продавцу бабосы на дом да и передумал покупать.Фиг с ними,с деньгами,нехай забирает,у меня еще есть.
4
0
114/50 000
0/50 000
Сергей Грачев
7 ноября 2016, 19:07
Приехали...
2
0
11/50 000
0/50 000
7 ноября 2016, 18:18
Правильно. Не надо никаких ячеек. Вот еще..рисковать да еще и деньги платить за аренду. Принес на дом продавцу бабосы да и все.
1
0
127/50 000
0/50 000
7 ноября 2016, 17:58
Любая сделка подразумевает какие-то риски для всех участников. Задача риэлтора поставить участников сделки в полную зависимость друг от друга, а не только от обстоятельств и сделать так, чтобы все участники сделки были заинтересованы содействовать друг другу, пошагово исполняя свои обязательства. Помимо передачи денег важно продумать алгоритм передачи документов, гарантийных писем, письменных обязательств, ключей, расписок. Также продумываются пути разворота всей сделки или ее части. Покупатели, в основном, не идут на залог квартиры до полной оплаты ("вдруг продавец не снимет обременение после сделки?")
Ячейками пользуются риэлторы, чтобы обезопасить продавца от отсутствия/не хватки денег у покупателя.
Если банк лопнет, охранники/сотрудники, которым авось не заплатят зарплату, могут пуститься во все тяжкие, бардак в банке гарантирован. Договор купли придется расторгать при не оплате, пути отхода тоже важно продумать, чтобы покупатель не успел переоформить квартиру "на своих".
1
0
1 001/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
7 ноября 2016, 15:44
Из двух зол выбирается меньшее. А если за период регистрации банк лопнет?
как считаете Сбер обанкротится через 2 недели? думаю врядли, в отличие от хищений из ячейки.
0
0
171/50 000
0/50 000
7 ноября 2016, 15:34
Встречный вопрос.
Если Вы покупатель, отдадите деньги продавцу в день подписания ДКП?
И если Вы продавец будете готовы получить деньги после регистрации ДКП?
0
0
175/50 000
0/50 000
ID 1148782
Автор
7 ноября 2016, 15:45
конечно. продавец чем рискует ? по квартире залог в силу закона до оплаты!
0
0
75/50 000
ID 1148782
Автор
7 ноября 2016, 15:48
покупатель то зачем будет отдавать деньги в день подписания? продавец ничем не рискует ЗАЛОГ
0
0
92/50 000
7 ноября 2016, 15:33
Почему покупатель? Возьмем ситуацию, покупатель аферист положил в ячейку фальшивки, а продавец отдал расписку в обмен на ключ... дальше моделируйте самостоятельно. Сценариев сделок бывает много, именно поэтому ей должно заниматься тому, к в этом хорошо разбирается.
0
0
266/50 000
0/50 000
7 ноября 2016, 16:58
Это уже крайности. Вы много слышали про ограбление банков?
0
0
59/50 000
7 ноября 2016, 18:25
Меньше читайте СМИ. Журналисты часто все в разы преувеличивают. С таким же успехом можно не дойти до банка с деньгами, ограбят. Ни одну сделку без некоторых допущений провести невозможно.
0
0
188/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости