Актуальные данные о кадастровой стоимости участка, сведения о котором имеются в ГКН, можно посмотреть на Публичной кадастровой карте. Если данные в кадастре отсутствую, можно ориентироваться на кадастровую стоимость близлежащих участков аналогичной категории и разрешенного использования. Рыночная стоимость участка может быть как выше, так и ниже кадастровой.
Вам в помощь местные специалисты по недвижимости. На кадастровую стоимость я бы сильно внимание не обращал - как показывает практика она очень сильно может отличаться от рыночной.