Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Кадастровая стоимость ниже цены продажи
Мария
Здравствуйте! Кто сталкивался с такой ситуацией: есть объект в ло, покупался за 2,5 млн, кадастровая стоимость по свежеполученному паспорту оценена в 450 тысяч рублей, сейчас готовы продать уже оформленный в собственность за 3,2 млн. Не хотим указывать в договоре полную стоимость, но не понимаем что указать, чтобы точное попасть на налоги, т.к. В нашем случае кадастр существенно ниже цены продажи, даже если мы указываем все туже сумму инвестирования.
Автор
0
0
8
Мария
Могут подойти
8 комментариев
27 сентября 2016, 23:26
Лучший совет
Да коллеги, Ленобласть в отношении квартир куда как милостивей городского кадастра. У меня сейчас такая же ситуация: покупали по ДДУ за 1700тр., а кадастр 550тр. Тоже этого года квартирка. А в городе во всех квартирах кадастровая цена выше рынка в среднем на 20%. правда, в ЛО с землей кадастровики местами сильно перестарались. Так что радуйтесь, Мария!
6
0
28 сентября 2016, 09:38
Если купили за -2.5. то с этих денег налог не возьмут. Если будете продавать за большую сумму, то с то большей суммы налог и возьмут. Но если объект в собственности больше 5 лет. то налог вообще не взимается.
0
0
27 сентября 2016, 23:55
Мария, по новым правилам в случае продажи объекта до истечения пяти лет будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или в размере суммы, потраченной на покупку этой недвижимости (это действовало и ранее), а база, от которой исчисляется 13%-ный налог, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января текущего года (коэффициент 0,7). В Вашей ситуации про кадастровую стоимость вообще можно забыть. Ввиду того, что она в разы меньше "суммы, потраченной на покупку" вопрос ее применения отпадает сам собой. При продаже за 2,5 м.р. Вы спокойно применяете вычет в виде "суммы, потраченной на покупку этой недвижимости" и никакого налога у Вас не возникает.
6
0
Мария
27 сентября 2016, 23:17
Не могу откорректировать сообщение выше, собственность у нас 2016 года уже, соответственно при продаже менее 5 лет владеем. Все равно при таком низком кадастре получается можем писать стоимость инвестирования?
0
0
Константин Дорофеев
27 сентября 2016, 23:05
Мария, радуйтесь и указывайте нужную вам цену в договоре. Головная боль с КС у тех, где она приближена или больше рыночной, да и то для собственности с 01.01.2016.
5
0
Мария
27 сентября 2016, 23:17
Не могу откорректировать сообщение выше, собственность у нас 2016 года уже, соответственно при продаже менее 5 лет владеем. Все равно при таком низком кадастре получается можем писать стоимость инвестирования?
0
0
Константин Дорофеев
28 сентября 2016, 07:24
Привязки в договоре между кадастровой стоимостью и ценой договора никакой нет. Для собственности с 01.01.2016 КС применяют лишь для определения налоговой базы и то только в случае если 0,7КС БОЛЬШЕ цены договора. Если меньше, то смотрят на цену договора.
0
0
Константин Дорофеев
28 сентября 2016, 07:28
Ирина Владимировна, 550 - это еще нормально, у меня сейчас в продаже квартира с КС = 50 т.р.))) (по ДДУ около 2 млн)
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости