Поиск по журналу

Москва и МО

кадастровый номер по дому отличия на кадастровой карте

Костя

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

3 909

Здравствуйте!

при оформлении авансового договора на покупку дома с участком в СНТ (межевание в процессе ) возникли вопросы по отражению по кадастровым номерам информации на кадастровой карте.( не хотел бы пока уточнять у риэлтора).

- на кадастровой карте (кадастровй номер дома) указан адрес не как СНТ, а как дачный поселок, дом- как жилое строение. В документах на землю указано , как СНТ. В чем здесь может быть проблема?

Еще вопрос: если по документам, дом в СНТ указан, как жилой, нужно ли мне просить предоставить документы (выписку?), о том что там никто не зарегистрирован?

И вопрос по поводу выписок ЕГРН - риэлтор предложила предоставить их на момент подписания договора купли/продажи в электронном виде, правильно ли это?

Заранее спасибо за все ответы!

Автор

Костя

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

11 231 424 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

13 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 3

Щёлковская

14 мин.

Сиреневый бульвар, 45, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 8

Алексеевская

1 мин.

проспект Мира, 97, Москва

7 комментариев

ID: 993937

16 сентября 2018, 16:51

По СНТ часто встречаются случаи задвоения информации по строениям. Так вот в задаойке может быть записана такая галиматья. Ищите первичную запись в реестре.

Дом в СНТ практически не может быть жилым домом, назначение жилое. Если бы это было так продавец кричал бы об этом, так как это сложно сделать и это значительное преимущество объекта. Скорее всего у вас жилое строение, назначение нежилое.

Если сделку будете делать через МФЦ, то выписок вообще можете никаких не брать, вся информация по объекту подтягивается сразу при приёме документов. Но можете подстраховаться и заказать САМОСТОЯТЕЛТНО эту выписку по своим каналам или в бумажном виде заранее.

Костя

Автор

17 сентября 2018, 00:49

Спасибо Вам за ответ!

Павел Соколов

16 сентября 2018, 13:46

1. На практике приходилось сталкиваться с различием в адресах участка и дома. Обычно это было связано с различием во времени оформления права собственности на участок и дом (участок, естественно, приобретался раньше, право собственности на дом - позднее, после постройки; адреса при этом могли не совпадать). Чтобы точнее ответить на Ваш вопрос необходимо видеть исходные документы и понимать, на основании чего произошла смена адресов. Как минимум, в Выписке из ЕГРН на дом должна быть информация, на участке с каким кадастровым номером он расположен.
2. Выписку из ЕГРН все-таки советую заказать в бумажном виде. В электронной выписке, по опыту, могут быть неточности. Выписки из ЕГРН на дом и участок Вы можете заказать самостоятельно, зная кадастровые номера объектов.
3. Если дом жилой, перед сделкой необходимо получить домовую книгу или справку о том, что по этому адресу домовая книга не заводилась (во избежание проблем в дальнейшем)
Думаю, имеет смысл адресовать эти вопросы риэлторских продавца. Она должна быть в курсе, и, скорее всего, сможет оперативно на них ответить.

1. На практике приходилось сталкиваться с различием в адресах участка и дома. Обычно это было связано с различием во времени оформления права собственности на участок и дом (участок, естественно, приобретался раньше, право собственности на дом - позднее, после постройки; адреса при этом могли не совпадать). Чтобы точнее ответить на Ваш вопрос необходимо видеть исходные документы и понимать, на основании чего произошла смена адресов. Как минимум, в Выписке из ЕГРН на дом должна быть информация, на участке с каким кадастровым номером он расположен. <br />2. Выписку из ЕГРН все-таки советую заказать в бумажном виде. В электронной выписке, по опыту, могут быть неточности. Выписки из ЕГРН на дом и участок Вы можете заказать самостоятельно, зная кадастровые номера объектов. <br />3. Если дом жилой, перед сделкой необходимо получить домовую книгу или справку о том, что по этому адресу домовая книга не заводилась (во избежание проблем в дальнейшем)<br />Думаю, имеет смысл адресовать эти вопросы риэлторских продавца. Она должна быть в курсе, и, скорее всего, сможет оперативно на них ответить.

1 100/50 000

Костя

Автор

17 сентября 2018, 00:49

Здравствуйте.
Спасибо Вам за ответ. кое-что стало понятно. Извините, что написал лично. Да, на дом и землю был переход прав по наследству в 1998 году. В 2007 наследник зарегистрировал в Росреестре свои права. По земле на оба кадастровых номера я получил выписки. Отличия: один номер датируется 2017 годом (представитель собственника и риэлтор ничего не говорили почему менялся номер) в нем кадастровый квартал с семью нулями т.е. это весь район Подмосковья (?), но на кадастровой карте находит участок правильно ну и адрес видимо более подробный и есть условный (ранее присвоенный)номер. В выписке с видимо более старым кадастровым номером корректный номер квартала (набрал его и сразу на карте территория СНТ) , но нет условного номера. В остальном, площадь,владелец, кадастровая цена те же. Заказал выписку на дом, в электронной нет данных по участку. Участок в процессе межевания, может быть по этому путаница? Уточнять у риэлтора со стороны продавца не хочется, пытаюсь сам разобраться и перепроверить .
С уважением,
Костя.

Павел Соколов

17 сентября 2018, 08:57

Константин, если на один участок присвоено два кадастровых номера, надо обязательно с этим разобраться. Вопрос, на мой взгляд, серьезнее, чем просто нестыковка адреса дома и участка (как я думал изначально). Советую Вам все же найти специалиста в Вашем регионе и обратиться на очную консультацию. Не видя документов, можно дать не совсем корректный совет.

Костя

Автор

17 сентября 2018, 20:52

Павел спасибо Вам за совет!
буду пытаться найти специалиста со стороны.
С уважением,
Костя.

Дмитрий Краснов

15 сентября 2018, 22:03

Добрый день. А про какие документы на землю идет речь? Хотя в общем не так важно. Можете для страховки сами заказать выписки из ЕГРН на дом и земельный участок, таким образом вы получите самые актуальные данные по объекту, по адресу если участок находится на территории СНТ то и адрес должен быть СНТ а не дачный поселок, но бывают разные нюансы и их куча поэтому просто позвоните риэлтору и спросите, что? как? и почему? Она же всю ситуацию знает.
По дому если указан как жилой то тогда должна быть и домовая книга, а соответственно и выписка из домовой книги потребуется для проведения сделки купли-продажи.
Удачи в приобретении. Всего доброго.