Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Как быстрее оформить сделку?

Сергей
Вся Россия
841
14
Здравствуйте! Мои соседи хотят разъехаться и предложили мне с доплатой поменять мою двушку на их трешку.На разницу они хотят купить площадь в новостройке в Подмосковье. Загвоздка в том,что застройщик повышает через две недели стоимость своих кв.метров.
Итак вопросы вам,знатокам:
В какие сроки быстро можно получить БТИ и по-срочному зарегистрировать сделку?
Как можно себя обезопасить,если я переведу им деньги на счет в день подачи Договоров купли-продажи на регистрацию?
Во что это мне обойдется,если все это поможет сделать кто-то из вас?
Спасибо, Сергей Иванович.
Автор
Теги
14
Сергей
новостройка
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
12 929 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
32 072 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
19 254 001 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 7
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Зюзино
13 мин.
Болотниковская улица, 49, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
15 950 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 5
Калужская
12 мин.
Профсоюзная улица, 88/20, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Беляево
17 мин.
улица Академика Капицы, 6, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Каспийская
4 мин.
Бирюлевская улица, 6, Москва
студия, 26 м², этаж 3
6 700 000 ₽
студия, 26 м², этаж 3
Бунинская аллея
13 мин.
улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 10
56 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 10
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Алхимово", улица Алхимовская, 1к4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва
14 комментариев
Николай Бабой
4 июля 2011, 23:54
Лучший совет
что за бред? какое повышение цены? соседи просто торопят вас, чтоб вы быстрее деньги внесли. я советую не торопиться. если этот застройщик всё таки поднимет цены (на мой взгляд это очень маловероятное событие), пусть поищут другую, в МО новостроек полно и практически по всем направлениям.
4
0
289/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
6 июля 2011, 20:45
Сергей Иванович, чтоб максимально себя обезопасить от возможных последствий, лучше нанять специалиста.
0
0
102/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
6 июля 2011, 00:07
БТИ - 1 рабочий день (за денежку естественно).
Деньги - только после гос. регистрации Вашей сделки.
По своему опыту знаю, со специалистами отдела продаж можно договориться, найти аргумент для сохранения цены всегда можно. Сопровождение сделки - 30 тыс. руб.
1
0
273/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
5 июля 2011, 15:06
Добрый день.
Получение документов БТи по Москве - 5 раб. дней, ускорение за 1-2 дня 10-12 тыс. руб. в зависимости от округа. Ускоренная регистрация в течении 2-5 раб. дней, в заивисмоти от конкретной ситуации и стоимсоти за услугу.
По Вашей ситуации могу сказать следующее: если соседи решили купить именно эту новостройку, значит нужно поставить на нее бронь ( от 5 дн. до 30 дн. в зависимости от застройщика и объекта), это даст Вам дополнительное время и снимет часть рисков.
В идеале, ставите бронь на максимальный срок и спокойно проводите свою сделку. Для ВАс главное, минимизировать свои риски, вопрос с новостройкой решить возможно.
Удачи
0
0
667/50 000
0/50 000
Роман
5 июля 2011, 09:51
Cергей, когда такие суммы на кону, экономить на риэлторе крайне рискованно. Соседи кинут легко и непринужденно, а Вам еще неудобно будет на них как-то воздействовать. Наймите специалиста, и все пройдет удачно. В мае я удачно оформил альтернативу, спасибо еще раз Елене Смирновой и другим специалистам на сайте, консультировался по налоговому вычету, на сделке помогал мне мой агент, сейчас уже делаю ремонт. А сколько было всяких мелких проблем в процессе, и все их благополучно разрулил риэлтор. Пусть новоселье будет удачным шагом, а не нервотрепкой и потерянными деньгами!
4
0
576/50 000
0/50 000
Александр Рыбкин
5 июля 2011, 08:31
Имея дело с соседями и знакомыми, держать ухо надо в остро. Многие используют дружественные отношения в корыстных целях. Примеров очень много. Лучше, когда интересы представляет третье лицо-риэлтор. БТИ может Вам и не понадобиться для сделки, а застройщик, как правило, лукавит с повышением цен.
1
0
295/50 000
0/50 000
Ирина Тиховская
5 июля 2011, 02:24
Если ваши соседи не пытаются вляпаться в какую нибудь историю, а покупают квартиру у надежного застройщика по ДДУ согласно 214-ФЗ, то все в порядке,торопиться некуда. Как правило,при авансе фиксируется стоимость кв.метра, потом готовится ДДУ от двух до четырех дней,после этот договор регистрируется 5 раб.дней, и только после регистрации данного договора в течении 10 дней надо внести полную стоимость.
Заручитесь поддержкой риэлтора.Удачи.
3
0
447/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
5 июля 2011, 01:36
Здравствуйте, Сергей Иванович! Самая быстрая регистрация занимает 5 дней, и деньги нужно отдавать после нее, а не до. Не факт, что Вам будет нужно в срочном порядке получать документы в БТИ. Сопровождение Вашей сделки будет стоить от 30 до 50 тыс. руб. То, что застройщик через 2 недели повысит цены - совсем не факт, это все легко проверяется, а спешка хороша при ловле блох, но никак ни при сделках с недвижимостью...
3
0
419/50 000
0/50 000
Денис Пронин
5 июля 2011, 01:26
Сергей Иванович! Повышение цен на новостройку является проблемой ваших соседей. Вот они и пусть ее решают (бронируют или еще как)! Деньги закладывайте под стандартные условия, ничего переводить до регистрации ДКП не нужно. Этим вы себя и обезопасите. А лучше обратитесь к профессионалам. Удачи!
0
0
296/50 000
0/50 000
Владимир Витальевич Шамардин
5 июля 2011, 00:50
1. Ускорение БТИ - порядка 10 т. р. в Москве, зависит от округа. По времени - 2-3 дня.
2. Пусть соседи вносят бронь застройщику, фиксируют цену.
3. Кажется, вас разводят.
0
0
180/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
2
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы