В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как для покупателя сделать бОльшую цену в договоре, а продавцу избежать налог?
Ольга
Покупаю квартиру. Собственность у продавца на основе приватизации, меньше 3лет. Мой продавец покупает одновременно дом. Можно ли в нашем договоре поставить цену квартиры, как стоимость дома(сделка будет альтернативной)? А продавцу заполнить декларацию в налоговой. Не будет ли при таких действиях удерживаться налог с продавца? Или все-таки придется указывать по минимуму?Как правильнее сделать?
Могут подойти
10 комментариев
28 октября 2014, 06:41
Квартира_все что выше 1мил.налог 13%,покупка дома возрат с 2 мил,тоесть с ваших слов(квартира 11мил и дом 10 мил) налог с квартиры состовляет 1300000р,а взаимазачет 260000,получается при указании полной сумы ваш налог будет 1040000р.
1
0
233/50 000
0/50 000
Ольга
28 октября 2014, 00:36
Загородная недвижимость, и вторичная не совместимы между собой, так как оформление договоров совсем разные.
0
1
109/50 000
0/50 000
Ольга
27 октября 2014, 23:32
Спасибо всем за советы!
0
0
23/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
27 октября 2014, 22:28
Правильнее для Вас - не покупать объект по заниженной стоимости. При признании сделки недействительной или ее расторжении Вы рискуете получить только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи никакая расписка в суде не спасет.
Ваши представления о том, что "если сумма продажи и следующей покупки одинаковы, то будет взаимозачет", неверны. Не всё так просто. Необходима дополнительная информация по продавцу и его предстоящим сделкам, чтобы рассчитать сумму налога к уплате.
Ваши представления о том, что "если сумма продажи и следующей покупки одинаковы, то будет взаимозачет", неверны. Не всё так просто. Необходима дополнительная информация по продавцу и его предстоящим сделкам, чтобы рассчитать сумму налога к уплате.
3
0
495/50 000
0/50 000
27 октября 2014, 22:22
Если дом ИЖС, если он приобретается именно на имя продавца квартиры, если в ДКП на дом будет указана цена не менее двух миллионов,если продавец квартиры сохранил свое право на вычет при покупке, если он налоговый резидент РФ, если продажа и покупка будут зарегистрированы в росреестре в одном налоговом периоде, то зачет можно сделать, но не более двух миллионов. Однако, не видя документов, не зная ситуации по обеим сделкам, мы можем дать только стандартный совет. Есть и другие дополнительные варианты оптимизации налога и укрепления безопасности покупателя на такой сделке. Но это уже должен специалист на сделке решать.
7
0
626/50 000
0/50 000
Ольга
27 октября 2014, 23:01
То есть, если, например, указать стоимось квартиры 11, а стоимость дома 10,то зачет будет 1? Что то я запуталась.
0
0
113/50 000
28 октября 2014, 10:15
В этом случае налог будет с 10млнов(11-1). Если сделать зачет, а он возможен только 2млнов, то останется заплатить налог с 8млнов. А вообще, Ольга, Ваш вопрос выглядит, как в давней поговорке: "как влезть на елку и сидячее место не уколоть"))
0
0
242/50 000
27 октября 2014, 21:06
При продаже по полной стоимости и покупке дома, вы попадаете на налог т.к у вас идет в начале доход с продажи.
0
0
113/50 000
0/50 000
Александр Федотов
27 октября 2014, 18:43
Правильнее - указывать в договоре полную стоимость. Спрашивать на публичном ресурсе как не платить налоги не совсем корректно.
3
0
126/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Налог с продавца в данном случае будет удерживаться со всего, что выше 1 м.р. Другое дело, что он может применить взаимозачет, но при соблюдении целого ряда условий, ну и при наличии знаний что да как.