Вы сначала определитесь, второй отдельный вход в квартиру уже есть или его еще нужно согласовывать и делать?

Не забудьте на сделке составить Соглашение между дольщиками, где пропишете всю планировку - что кому принадлежит и все правила проживания, можно-нельзя кошек-собак, кого можно прописывать, чтобы слдедующие, которые перекупят у вашего покупателя не переходили границы. При определении долей и собственности в любом суде такое Соглашение будет основным документом, и у вас ваши метры не сможет никто отнять, а это главных страх при покупке таких долей.

Мы очень глубоко копали этот вопрос, и пришли к выводу, что всё упирается в согласования с различными службами. Например, за бетонной дорожкой вокруг дома, на любом расстоянии от неё может быть расположено множество коммуникаций - вода, газ, электричество... И даже если вы точно знаете, что их там нет - надо их каждой конторы принести бумажку для согласования, что их там нет. Дальше надо у каждого соседа своего дома-КАЖДОГО!!! спросить разрешения на эту пристройку. Всё соберете - тогда можете строить. Просто никому еще не удавалось это всё собрать.
А в вашем случае поступают так: делят на отдельные квартиры с отдельными санузлами и кухнями и отдельным входом через коридор квартиры в подъезд; и ищут покупателей, которые согласятся купить все-таки долю по документам, а жить в отдельной квартире. Но правительство еще один камень готовит в огород долевок - ограничивает нормы потребления электроэнергии до 200 квт на одно жилое помещение, т.е. вам с соседом по 100, дальше будет двойной-тройной тариф. Если раньше просмто разделяли во ванутреннем коридоре щитки, то теперь непонятно в какой момент тариф будет удваиваться. Но все это мелочи по сравнению с житьем на улице))), так что думайте сами и решайте, стоит ли. Я считаю, что на такую недвижимость всё равно можно найти покупателей.

Из доли сделать квартиру можно только в случае, если к данной доле добавить оставшиеся доли. А так доля есть доля, как половина яблока - это не целое яблоко.

а что этот кадастр дает? мне нужно чтоб покупателю была кв, в собственности а не доля.

Доброе утро. Стоимость зависит от региона РФ. Сделать можете, а вот поставить эту долю на кадастр как отдельный объект вряд ли получится. С уважением.