как долю в квартире матери переоформить на двоих детей

Здравствуйте. У Вас нотариальная сделка. В любом случае. По-другому никак.

Любые сделки по отчуждению долей проводятся нотариально с 2016 года. Если перевод доли детям без исполнения условий и Вы получили имущество до 2016,дети родились тоже до 2016 года то есть возможность обойтись без нотариуса.

Добрый день! Скажите пожалуйста, а при заключении договора купли продажи в пользу третьего лица- несовершеннолетного, мне тоже необходимо провести сделку через нотариуса?

Все сделки с долями совершаются в нотариальной форме. Вот если бы Вы всю квартиру продавали, то можно в простой письменной форме. Если цель переоформить именно долю, то только нотариус.
У Вас нет необходимости заключать именно два договора, договор может быть один: Вы даритель и два одаряемых.

Отскочить от нотариата, у Вас не получится однозначно. Если бы, у Вас была ЦЕЛАЯ квартира, тогда можно было бы попытаться сделать дарение в простой письменной форме. Ключевое здесь «попытаться». Потому как в моём регионе, Росреестр уже начал приостановки и отказы в регистрации перехода права из отчуждения от целого, откуда Вы нам пишите, непонятно.

Как будет смотреть на эту сделку местный нотариус, тоже загадка. По правовой форме, Вы не можете быть с обеих сторон договора, то есть подписаться как «Даритель» и как «Одаряемый» со стороны своих детей. Правильно, это один родитель дарит, второй принимает. Что не всегда возможно из-за разногласий и отсутствия отношений между родителями. Тем не менее, я вполне допускаю, когда некий нотариус не придаст значения столь «незначительному» фактору и просто пропустит такую сделку на ура….

Теперь про «в пользу третьего лица», что оно Вам даст? Я не совсем понимаю….

Если Вы будете объяснять нотариусу про договор в пользу третьего лица, даже у подавляющего большинства Московских и Питерских нотариусов, просто вскипит мозг, про провинцию вообще говорить не приходиться. Если же Вам попадётся реально грамотный нотариус и скажет, что Вы не можете действовать с обеих сторон, то придётся привлекать к сделке отца детей или выдавать доверенность на третье лицо, чтобы третье лицо действовало за Вас, как за «Дарителя» а Вы, как сторона, принимающая дар. Тогда, все формальности будут соблюдены.

Вообще, договор в ПТЛ, абсолютно нормальная правовая форма. Но, я бы десять раз подумал про такую форму. Вот представьте, через сколько то лет, Вы соберётесь продавать эту квартиру. Покупатель придёт с ипотекой, Вы принесёте документы в банк……. И вот здесь начнётся)))) банкиры сроду не поймут такой документ основания и просто на просто откажут в объекте, потому что не будут и не захотят понимать природу права.

Здравствуйте. Отчуждение долей в праве общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому, Вам нужно обратиться к нотариусу, это его зона ответственности.