Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Как юридически оформляется сотрудничество с риелтором по альтернативной сделке?

Константин С
Вся Россия
4 746
10

Добрый день!


У меня альтернативная сделка: я хочу продать свою трёшку и на вырученные деньги купить однушку и участок земли.


Я с этим обратился в Агентство Недвижимости, там мне предложили просто договор на продажиу моей квартиры. В этом договоре ни слова не написано про то, что они мне помогут купить однушку и участок.


Меня не устраивает просто договор продажи квартиры. По такому договору получается, что риелтор мне просто продаст квартиру, а я с этими деньгами ничего не успею сделать, т.к. цены на недвижимость поднимутся или рубль упадёт.


Вопрос: Как юридически оформляется сотрудничество с риелтором по альтернативной сделке?


В моём случае альтернативная сделка: это продажа моей трёшки и одновременная покупка на вырученные деньги однушки и участка земли.


Спасибо, что прочитали мой вопрос.


Могут подойти
10 комментариев
3 июня 2022, 12:13
Лучший совет
так и оформляется: или в одном договоре стоит задача продать и купить, или два отдельных договора: на продажу и на покупку.
если не устраивает это АН с его договором, обратитесь в другое.
14
0
192/50 000
0/50 000
Договор обмена - это так называется.
Там написано, что продается, что нужно купить и с какими характеристиками, какая доплата - деньги ипотека, маткапитал или все вместе.
Соответственно услуги тут - оформление ипотеки и т.д

Это свободная форма договора, которая или есть в АН или нет
Это разработки такой формы работы АН с клиентом и не являются обязательными.
0
0
392/50 000
0/50 000
3 июня 2022, 23:26
В договоре обязательно должна быть прописана покупка альтернативы, и способ проведения сделок по продаже и покупке - "одновременно".
2
0
133/50 000
0/50 000
3 июня 2022, 20:33
Здравствуйте.
Можно двумя отдельными договорами на продажу и на покупку всё оформить. Только учтите нюанс, чтобы отсылка из одного в другой договор была обязательно.
2
0
170/50 000
0/50 000
Здравствуйте, так и пропишите, что условия договора это продажа квартиры и покупка другого объекта с указанием их стоимости и размером агентского вознаграждения. Соответственно, и фактом выполненных работ должна быть регистрация обеих сделок
5
0
241/50 000
0/50 000
3 июня 2022, 14:59
Добрый день. Если условие альтернативной сделки, то АН должны предложить такой договор, т к это Ваши условия продажи и одновременной покупки. Если же АН предложит второй договор на покупку, то доп.соглашением эти два договора необходимо будет привязать к другу другу. Либо обращаться в другое АН.Как юридически и т.д это не в рамках бесплатной консультации.
7
0
357/50 000
0/50 000
3 июня 2022, 14:55
В договоре должны быть четко прописаны условия продажи квартиры и одновременной покупки 1-комн.квартиры и земельного участка. Договор направленный только на продажу 3-к.квартиры, без привязки к покупке недвижимости, может означать, что агентство находит покупателя на 3-к.квартиру и услуги будут считаться выполненными.

Рекомендую оформить доп. соглашению к подписанному договору плюс договор на покупку. Либо аннулировать подписанный договор и заключить один договор на продажу и покупку.
10
0
501/50 000
0/50 000
3 июня 2022, 14:40
Добрый день.
Это оформляется соответствующим договором, который содержит в себе условия альтернативной сделки: что продаём, что покупаем, на каких условиях.
Если речь идёт не о Москве, то возможно у выбранного Вами агентства отсутствует соответствующая договорная база. Надо понимать, что специфика работы риэлторов в Москве значительно отличается от подходов к организации рабочих процессов в регионах. Как правило, в регионах всё значительно проще.
10
0
462/50 000
0/50 000
3 июня 2022, 12:53
Здравствуйте. В договоре об оказании услуг с АН четко указывается перечень услуг. При альтернативе это продажа квартиры по определенному адресу и приобретение объектов таких-то (описываются характеристики). Сроки договора, размер и порядок оплаты комиссионных, а так же условия расторжения договора так же прописываются. Если устраивает исполнитель, попросите внести корректировки в договор оказания услуг. Либо предоставить еще один договор , по которому оказывают услуги по приобретению объектов недвижимости.
10
0
511/50 000
0/50 000
3 июня 2022, 12:32
Добрый день! Мы делаем один договор, где подробно указаны условия продажи/покупки всех объектов, с рыночной стоимостью объектов на день подписания и с возможным изменением цены по согласованию сторон. С каждым клиентом индивидуально, а заголовок договора выглядит так:
"ДОГОВОР об оказании услуг по продаже объекта недвижимого имущества
с одновременной покупкой альтернативной недвижимости"
13
0
403/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости