Дима Билан продаёт коттедж на Новой Риге
24 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Как лучше оформить жилье в коммунальной квартире?
Люба
Если я куплю комнату в коммунальной кв то как лучше оформить есть две возможности: дарение и купля-продажа. Оговаривается ли как то пользование ванной, туалетом, кухней.? Заранее спасибо.
Автор
0
0
13
Люба
Могут подойти
13 комментариев
Евгений Ивонин
13 июля 2010, 00:39
Лучший совет
3
0
Николай Технерядов
17 июля 2010, 00:24
Только договором купли-продажи с привлеченим специалиста, обязательно нужно говорить с соседями.
0
0
Алексей Алексеевич
13 июля 2010, 14:52
Здравствуйте, Люба! Комната - самы сложный объект как по проверке объекта, сбору документов, проведению сделки, так и по проживанию. Дарение..., но Вам не дарять, Вы платите за комнату (долю)! Значит, сделка ничтожная (недействительная). Объект сложный, значит надо всё оформлять грамотно и правильно. Тогда Вы себя обезопасите по максимуму. Наймите себе специалиста, при дарении большие риски потерять собственность, затаскают, при желании, соседи по судам и т.д.! Готов помочь. Успехов.
2
0
13 июля 2010, 14:43
Люба хороший совет дает пользовтель Сергей (по поводу ипотеки либо однушки в области), если есть хоть малейшая возможность - используйте ее. Если вариантов нет (бюджет не позволяет), то совет коллег поддерживаю на все 100%, только через договор купли продажи. Успехов.
0
0
13 июля 2010, 12:46
Здравствуйте Люба! Конечно, лучше по договору купли-продажи. Пользование местами общего пользования в договоре никак не оговаривается - то закону Вы и другие владельцы комнат имеют право ими пользоваться.
0
0
13 июля 2010, 10:13
Вам как покупателю однозначно лучше договор купли-продажи с указанием полной стоимости, передача денег через депозитарную ячейку с определенными условиями доступа. Если каких-либо документов у Вас не будет, например отказа от права преимущественной покупки, Вам сделку просто не зарегистрируют.
0
0
Людмила Гечус
13 июля 2010, 09:52
Здравствуйте, Люба!
Для Вас лучше всего договор купли-продажи: безопаснее и выгоднее (за дарение Вам ещё и налог придётся заплатить). А в случае, если Вы вдруг решите продать комнату менее, чем через три года, то лучше, чтобы у Вас был документ, подтверждающий Ваши затраты на приобретение. Я уже не говорю, о каких-то негативных моментах, о которых написали коллеги.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Для Вас лучше всего договор купли-продажи: безопаснее и выгоднее (за дарение Вам ещё и налог придётся заплатить). А в случае, если Вы вдруг решите продать комнату менее, чем через три года, то лучше, чтобы у Вас был документ, подтверждающий Ваши затраты на приобретение. Я уже не говорю, о каких-то негативных моментах, о которых написали коллеги.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
Я 15 лет прожил в восьмикомнатной коммуналке с частичными удобствами.Мой совет-посторайтесь взять ипотеку,не создавайте себе проблемы или купите кв в области.
1
0
13 июля 2010, 01:30
Добрый день.
Дарение это когда нет денег и расторгается такая сделка легко, даже со стороныф соседей. Поэтому только купля-продажа.
В самом договоре покупки должна быть фраза: ....а так же мест общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади.
Дарение это когда нет денег и расторгается такая сделка легко, даже со стороныф соседей. Поэтому только купля-продажа.
В самом договоре покупки должна быть фраза: ....а так же мест общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади.
0
0
Александр Верда
13 июля 2010, 00:49
Если покупаете, то конечно лучше через куплю-продажу и еще чтобы с полной стоимостью в договоре. Если предлагают дарением, значит не все чисто и гладко, нужно разбираться.
Пользование общественными местами оговариваются с соседями в вербальной форме, обычно пытаются делить пространство пропорционально размеру комнат.
Пользование общественными местами оговариваются с соседями в вербальной форме, обычно пытаются делить пространство пропорционально размеру комнат.
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Мы продали квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала. Опека обязала нас выделить доли детям в новой квартире и положить денежные средства (в соот с их долями) на спец счета детей. Теперь со слов сотрудника опеки, чтобы направить эти деньги на погашение ипотеки по новой квартире (где соот и выделены доли), мы должны получить от них новое решение. Но сказали, что помимо денег детей ( находящихся на спец счете) мы еще должны внести на ипотечный счет собственные денежные средства в размере долей (т.е. доли детей 700тр и собственные 700тр). Подскажите, пожалуйста, правомерно ли решение опеки? Чем оно обосновано? Почему мы должны еще вносить собственные деньги, чтоб воспользоваться детскими?
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Именно так в моем случае и вышло. Риэлтор ( не мой) со своими покупателями купили у меня недвижке, и ещё с меня этот риэлтор за продажу взял)! Мне было очень жалко, но у меня срывалась сделка по покупке , уже был внесён залог ( я продавала и покупала), но потом мой покупатель слился. И я, конечно, благодарна этому риэлтору, что все благополучно разрешилось, что он привел нового покупателя.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Договор дарения используют когда нет отказа от соседей или города. Если вы приобретете такую комнату у вас могут возникнуть проблемы в пользовании квартирой.Так что лучше всего пообщаться с будущими соседями,получить все отказы и приобрести комнату по договору купли продажи.