БЛАГОДАРЮ!!!

По ГК РФ несовершеннолетние дети могут только осуществлять возмездные сделки по отчуждению принадлежащего им имущества с одновременным наделением другого имущества, которое по оценки ООП не хуже по метражу, стоимости и условий проживания ребенка. При этом с близкими родственниками несовершеннолетнего (родители, бабушка и дедушка) возможно только безвозмездные сделки (договор дарения).
Более правильным вашим решением будет нанять грамотного риэлтора в этом вопросе и пойти с ним в ООП для первичной консультации, т.к. по опыту скажу что решение ООП может быть не предсказуемым) иногда они руководствуются своим субъективным мнением, хотя мы риэлторы запрашиваем разрешение от них, которое не противоречит ГК РФ.

Привожу пример: отчуждается доля несовершеннолетнего 3-му лицу с одновременным наделением другого имущества, принадлежащему близкому родственнику (например бабушка) по договору дарения. Это закону не противоречит, но последнее время ООП не разрешают такую сделку, только через покупку у 3-го лица.

Еще пример: если у ребенка имеется другое имущество и прописка, то долю в упомянутом вами доме можно продать с начислением денежных средств на р/счет несовершеннолетнего. Правда, потом эти деньги можно тратить только с согласия ООП и только на нужды ребенка: питание, одежда, учеба, недвижимость и др...

Поэтому уточняйте как вам поступить в своем отделении органов опеки и попечительства.

Еще момент к посту: а если у отца есть еще и квартира, по параметрам она капельку лучше дома, но отец ребенку не может её продать. Он может её продать третьим лицам, а потом эти третьи лица продают в собственность ребенку, так, что ли? Тут безопасно также через бабушку. Как лучше избавиться от 1/2 части дома? Спасибо!