как лучше поступить - завещать или продать наследнику? Всю квартиру или половину?

С 1 января 2006 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налога с имущества, переходящего в порядке наследования. Вот уже 7 лет налог на жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики и другое движимое и недвижимое имущество не существует.
Про НДФЛ: в целях оптимизации налога в будущем, если решите продавать, Вам уже сейчас лучше на себя квартиру переоформить или хотя бы какую-то ее часть (можно минимальную долю). Тут конечно надо от стоимости отталкиваться, м.б. овчинка выделки не стоит. Почитайте 220 ст. НК РФ.

В случае оформления завещания ваши расходы в перспективе будут состоять из стоимости документов, необходимых предоставить нотариусу и пошлины за выдачу свидетельства о наследстве по завещанию.

Сейчас налога на наследство уже нет. Так что, если вы - единственная наследница и других претендентов, готовых оспорить завещание - нет, то вполне можно завещать.

Если других претендентов на вступление в наследство нет, то завещание вполне подходит. Если есть опасность, что доля квартиры достанется кому то еще, то делайте при жизни дарение, в договоре так же можно указать, что даритель сохраняет за собой право пользования и проживания в данной квартире.

Лена, Вы немного путаете термины.
Если Вы получите по наследству квартиру, то с этого платить не нужно.
А вот если тетка подарит, тогда другой разговор.
Или ждите 3 года с момента получения собственности и продавайте без налога, или, как верно отметил Даниил, через микродолю, ну или занижайте стоимость до 1млн р в ДКП при продаже.

Здравствуйте, Лена! Ваша ситуация регламентируется п. 18 ст. 217 НК РФ:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.
Поэтому, не волнуйтесь, при принятии наследства никаких больших налогов платить Вам не придется...

Лена,Вы говорите об оптимизации своих налогов, а тетушка ,по всей видимости,хочет еще пожить в своей квартире и форма завещания ее вполне устраивает.И дело не в субсидиях.Договор купли -продажи -это смена собственника со всеми вытекающими.Она -то готова будет к тому, что Вы быстро продадите квартиру?

Спасибо большое за ответы специалистов. Все понятно, буду действовать!

Добрый день. Лучше для Вас, что бы тетя продала или подарила квартиру, т.е. вы стали собственником. Налоги в настоящий момент вас интересовать должны меньше всего. Потому что, Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения ( ст. 1130 гк рф). Все зависит от ваших отнашений. Удачи.

Все правильно коллеги написали:за переход к Вам наследства налог на доходы платить не будете. Вы будете их платить, если в дальнейшем решите продавать:в этом случае, если собственность на момент продажи будет меньше 3-лет, то Вы заплатите налог со стоимости свыше 1 млн.Если будет более 3-х лет, то вообще не заплатите.Вместо вычета в 1млн Вы можете уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.Поэтому, если Вы сейчас решите сделку провести через куплю-продажу, то укажите полную стоимость, чтобы потом, при последующей продаже, ее вычесть, как "расход" .Насчет оплаты субсидии уж договоритесь с тетушкой, я думаю.Удачи!