Необходимо сделать оценку квартиры, стоимость такой услуги от 4 до 7 тыс. рублей.

Здравствуйте Юлия! Большинство банков спокойно кредитуют приобретение квартир, которые в собственности менее 3-х лет, в том числе и сбербанк. Вопрос только в правильном составлении расписок. Оценка банку нужна обязательно, чтобы случайно не выдать больше, чем стоит квартира. Некоторые банки требуют сейчас указания суммы не менее 2 млн. Особых подводных камней здесь нет.

Только провели сделку со СБЕРБАНКОМ, квартира была до трех лет в собственности. Никаких "подводных камней нет" Как и при обычной сделки две расписки. Едиснтвенное было два поручителя и "деньги на вынос". Так что не волнуйтесь!

Добрый день, Юлия, оценка квартиры влияет ТОЛЬКО на размер кредита, например: рыночная стоимость квартиры 5 млн. рублей, а оценочная компания её оценит в 4,5 млн.рублей, и соответственно, банк будет расчитывать сумму кредита из оценочной стоимости (т.е от 4,5 млн.рублей), и в этом случае вам нужно будет иметь своих собственных средств больше на 500 тыс. рублей. Владение квартирой больше или меньше 3 лет, влияет на сумму квартиры указываемую в договоре купли-продажи (продавец, владеющий квартирой менее 3 лет, обязан будет оплатить налог в размере 13% с суммы привышающей 1 млн.рублей). если ваш продавец, не желает платить налог,т.е. не будет показывать в договоре купли-продажи квартиры полную рыночную стоимость, вам необходимо заранее согласовать этот момент в банке.

Юлия, при оценке ориентируются на другие предложения аналогичных квартир и на аналитику и исходя из этого вычисляется оценочная стоимость определенной квартиры. Каждая оценочная компания руководствуется своими формулами и критериями, и по неофициальным договоренностям с банком могут использовать занижающие коэффициенты до 10%. Бывали случаи когда цена была неадекватно занижено и удавалось оспаривать коррекцию цены. Принципиально, цифра в этой оценке важна когда у Вас не хватает денег на первоначальный взнос, так как минимум исчисляется от цифры в оценке.

Здраствуйте Юлия,никаких подводных камней сдесь нет просто квартира будет приобритаться по заниженной стоимости

Добрый день!
В среднем оценочный альбом стоит 4500-6000 руб, зависит Москва это или область

Александр, спасибо за ответ! А можно еще уточнить- хотя бы примерно, на сколько процентов могут занизить стоимость квартиры и какова стоимость данной оценки(без срочности).

Процедура приобретения квартир менее и более 3-х лет одинаковая, но не все банки дают кредит на квартиры если в договоре будет стоять не полная стоимость. В случае со сербанком, если квартира менее 3-х лет, тогда нужно будет сделать оценку через аккредитованную оценочную компанию, никаких особенных подводных камней нет, только цена может быть несколько занижена, в других банках оценка делается обязательно во всех случаях.