Как на садовом участке можно оформить гостевой дом? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как на садовом участке можно оформить гостевой дом?

Евгений Попов

23 мая 2019

Вся Россия

5 771

В теплых краях на море часто строют гостевые дома на земельных участках. предназначенных для ведения садоводства.

Вероятно, при этом нарушаются нормы. Подскажите, пожалуйста, какие.

С другой стороны, известно, что дом на садовом участке может быть признан жилым. А вот жилой дом уже можно использовать для извлечения дохода, например, сдавать помещения в аренду.

И тут интересно, как может выглядеть этот жилой дом. Может ли это быть минигостиница на 25 номеров или что-то другое?

Автор

Евгений Попов

Могут подойти

27 655 740 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

18 897 391 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 189 200 ₽

студия, 30 м², этаж 4

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", Союз ЖК, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 7

Сокол

9 мин.

Часовая улица, 25К2, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 10

Ботанический сад

12 мин.

Сельскохозяйственная улица, 18К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Планерная

21 мин.

улица Героев Панфиловцев, 22К2, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Медведково

5 мин.

улица Молодцова, 19К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 5

Яхромская

11 мин.

улица 800-летия Москвы, 4К1, Москва

93 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 50 м², этаж 4

Бабушкинская

15 мин.

ЖК "Sky Parks (Скай Паркс)", Изумрудная улица, 18, Москва

4 комментария

Петр Манько

23 мая 2019, 10:27

Лучший совет

Добрый день, оформить жилой дом на участке в СНТ в большинстве случаев не проблема. Требования к жилому дому, а именно - предельные параметры разрешенного строительства (площадь застройки в % от площади участка, высота дома, ...) определяются в ПЗЗ. При оформлении домов сейчас действует уведомительный порядок - шансы, что Вам одобрят строительство "гостиницы на 25 номеров", нулевые.

385/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Попов

Автор

23 мая 2019, 20:26

То, что строительство гостиницы на 25 номеров на садовом участке не ободрят - для мня очевидно. А вот на основании какого документа в жилом доме можно разглядеть гостиницу - вот что интересно. Действительно, санузлы будет считать комиссия?

239/50 000

Евгений Попов

Автор

23 мая 2019, 20:19

Верно ли я понимаю, что на строительство садового дома нет нужды получать разрешение в местной администрации? Как раньше нужно было для строительства жилого дома на участке для ижс в населенном пункте. И, раз не нужно получать разрешение на строительство, то не нужно и вводить его в эксплуатацию с участием комиссии из той же администрации? Т.е. сам построил, сам ввел. Для установления факта соответствия садового дома нормам для жилых домов собрал документы и пригласил комиссию из администрации?

499/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим Рыбалкин

23 мая 2019, 16:54

Для правильного ответа на Ваш вопрос надо точно знать какая у Вас категория земель и ВРИ.
Если строительство жилых домов или нежилых зданий (садовых домов) на этой земле разрешено - можете построить таковой. Если здание будет выглядеть как гостиница - номера с санузлами (например) то строить не разрешат. Если дом с некоторым количеством комнат - то почему нет.
Если при строительстве будут нарушены существующие нормы - дом не примут в эксплуатацию/не оформят право собственности. Если дом уже был построен - могут признать самостроем и снести.

557/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях