Как не платить налог с продажи квартиры? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как не платить налог с продажи квартиры?

ID: 8154444

9 мая 2018

Вся Россия

20 773

Жили прадед, прабабушка, моя мама, отец и я в двухкомнатной хрущевке. Все были прописаны в этой квартире. В 1987 году отец ушел от нас, его выписали из квартиры. В 94-95 годах прадед и прабабушка умерли. Я и мама остались жить дальше в этой квартире. Все квитанции стали приходить на имя мамы. Сейчас мы на стадии получения договора социального найма с дальнейшей приватизацией. Хотим продать квартиру и купить 3-х комнатную или построить загородный домик по причине нехватки жилплощади. Сейчас прописаны мама и я, а проживают мой сын, жена, мама и я. Жена и сын прописаны у тещи. Сыну 15 лет, он спит с моей мамой в комнате, а я с женой в другой комнате. С женой я росписался только 3 года назад. Ни под какие либо программы от государства по улучшению жилищных условий мы не попадали и не попадаем сейчас. В очередях не стоим. Накопили мы 3.000.000 рублей, на 3-х комнатную квартиру хватает с учетом того что наша стоит около 7.000.000. За 10.000.000 есть варианты. Ждать 3 года - это ппц. Я же не навариваюсь на продаже квартиры. Как не платить налог легально и без заниженых цен в договоре? Спс.

Автор

ID: 8154444

Могут подойти

13 052 605 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 13

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

13 629 675 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

15 219 540 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Юго-Западная

11 мин.

проспект Вернадского, 91К2, Москва

35 000 ₽/мес.

студия, 27 м², этаж 5

Бунинская аллея

16 мин.

улица Алхимовская, 1к5, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

8 990 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Улица Академика Янгеля

20 мин.

Чертановская улица, 58К2, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

6 комментариев

Дмитрий Волков

9 мая 2018, 01:11

Лучший совет

"Как не платить налог легально и без заниженых цен в договоре?
Никак, к сожалению. Всё что вы можете, это воспользоваться двумя налоговыми вычетами. 1 миллион на продажу и два миллиона на покупку.

201/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

9 мая 2018, 23:18

Добрый вечер. Легально не платить не получится. Можно только оптимизировать. Можно будет продать каждую долю по отдельному договору купли-продажи, но одновременно. Но при этом будет удорожание сделки, т.к. понадобится нотариальное удостоверение второго договора и плюс отказы от преимущественного права покупки каждого собственника. В таком случае каждый собственник получит налоговый вычет в 1 млн., следовательно сэкономит 130 000, но из них придётся вычесть расходы на нотариальное удостоверение порядка 30 000 руб. с каждого. Если есть возможность прописать ещё кого-нибудь из взрослых и затем приватизировать и на него, то получится воспользоваться ещё 1 млн. руб. в качестве налогового вычета. Правда прописывать и приватизировать соответственно квартиру на несовершеннолетнего не рекомендую, т.к. это сыграет отрицательно на цене квартиры. Про оптимизацию писал тут: https://www.cian.ru/blogs-optimizatsija-nalogov-pri-prodazhe-nedvizhimosti-nahodjaschejsja-v-obschej-dolevoj-sobstvennosti-276143/

1 004/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

9 мая 2018, 15:33

а, сорри, проглядел про приватизацию, да еще и не оформленную. тогда да, три. но сути это не меняет.

100/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Федорова

9 мая 2018, 14:36

Не риэлтор , для безвозмездных сделок срок владения остался прежним!!! -ТРи года!!!

83/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

9 мая 2018, 09:29

При проведении ряда мероприятий и при наличии нужных обстоятельств, ГРАМОТНЫЙ риэлтор, способен свести налог к нулю или максимально его уменьшить. Но, такой риэлтор, будет стоить денег. Намного меньше, чем Вы заплатите в казну, но оплатить его придётся. Возни и работы, месяца на два, если представить, что покупатель найден. При этом, оставаясь в правовом поле.

Или ждать ТРИ года.....

397/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

9 мая 2018, 08:27

ждать надо будет не 3 года,а 5. налог никак не уменьшить. воспользуйтесь налоговыми вычетами, как правильно указал дмитрий волков.

130/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях