Как обезопасить себя и предотвратить продажу доли в квартире!??? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Как обезопасить себя и предотвратить продажу доли в квартире!???

Анатолий

5 июля 2017

Вся Россия

14 134

Доброго дня, всем специалистам!
Проблема у нас следующего характера.
Есть квартира трехкомнатная. Собсственников 4 человека, у каждого равные доли по 1/4. Один из собственников отец хочет продать свою долю, мы все против.
У меня следующие вопросы:
Нужно ли согласие всех собственников?
Правда что можно подарить свою долю и согласие всех остальных не нужно по закону?
Что можно сделать чтобы можно было узнать о дарении доли?
Что можно сделать, чтобы отец не смог подарить долю?
Если продавать всю квартиру, без опеки не обойтись и надо покупать такую же площадь ребенку. Какую (такую же какой владеет или общую или жилую)???

Автор

Анатолий

Могут подойти

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

64 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 13

Пятницкое шоссе

18 мин.

ЖК "Мир Митино", Муравская улица, 42к2, Москва

13 999 999 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Речной вокзал

21 мин.

улица Лавочкина, 18, Москва

5 комментариев

Альберт Садыков

5 июля 2017, 15:49

Лучший совет

Самое главное, это понять, ПОЧЕМУ он это собирается делать?! и скорее всего покопаться в себе и ответить на этот вопрос.
К ответам коллег, добавить нечего. Для Вас здесь ключевая фраза: захочет, сделает.
Говорите с ним, других дельных советов не дам.

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aлексей Суриков

5 июля 2017, 16:19

Собрать деньги и выкупить долю у отца и стать полноценными собственниками трешки!
Если ему нужны деньги, то он все равно найдет способ как продать свою долю: "доброжелателей" вокруг полно!
Вокруг полно рейдеров, которые по дешевки купят и будете потом воевать....
Местонахождение квартиры, как я понял, Московская область и разменять такое, да еще с опекой -это уедете на 101 километр...

404/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анатолий

Автор

5 июля 2017, 16:04

Понятно. Спасибо всем за развёрнутые ответы.

44/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

5 июля 2017, 15:23

Добрый день.
1. Для продажи доли одним из участников общей долевой собственности согласие на продажу не требуется. В данном случае необходимо соблюдение права преимущественной покупки. Это не равно согласию.
2. Абсолютная правда. При дарении даже уведомлять ненужно.
3. Самый оптимальный вариант - периодически отслеживать информацию об изменении сведений о права в ЕГРН (заказывать выписку).
4. Практически ничего, за исключением кардинальных мер: лишить права распоряжаться принадлежащим ему имуществом (только в судебном порядке).
5. Ключевое для органов опеки - равноценность. И стоимость, и метраж приходящийся на ребенка должны быть не меньше, чем есть сейчас. Общая или жилая - это уже индивидуально для каждого конкретного случая.

766/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Солдаткина

5 июля 2017, 15:10

Добрый день, Анатолий.
1. Да, нужно (ст. 250 ГК РФ)
2. Да, это так
3. Написать в росреестр заявление о наложении запрета регистрационных действий на свои доли и попросить уведомить вас, в случае дарения доли одного из собственников. Регистратор не обязан уведомлять, но сделать пометку в базе по вашему заявлению обязан. Но это не даёт никаких гарантий…
4. Договариваться выкупить его долю.
5. Разрешение ООП на продажу необходимо. ООП обязывает купить взамен проданной равноценную площадь ребенку, которой он владеет (как по метражу так и по стоимости). Посчитайте, сколько будет 1/4 от общей площади, получится та площадь кот владеет ребенок.

675/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях