Поиск по журналу

Вся Россия

Как обезопасить себя и предотвратить продажу доли в квартире!???

Анатолий

05.07.2017

Вся Россия

14 511

Доброго дня, всем специалистам!
Проблема у нас следующего характера.
Есть квартира трехкомнатная. Собсственников 4 человека, у каждого равные доли по 1/4. Один из собственников отец хочет продать свою долю, мы все против.
У меня следующие вопросы:
Нужно ли согласие всех собственников?
Правда что можно подарить свою долю и согласие всех остальных не нужно по закону?
Что можно сделать чтобы можно было узнать о дарении доли?
Что можно сделать, чтобы отец не смог подарить долю?
Если продавать всю квартиру, без опеки не обойтись и надо покупать такую же площадь ребенку. Какую (такую же какой владеет или общую или жилую)???

Автор

Анатолий

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

25 300 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Юго-Западная

10 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Коньково

1 мин.

Профсоюзная улица, 128, Москва

5 комментариев

Альберт Садыков

5 июля 2017, 15:49

Лучший совет

Самое главное, это понять, ПОЧЕМУ он это собирается делать?! и скорее всего покопаться в себе и ответить на этот вопрос.
К ответам коллег, добавить нечего. Для Вас здесь ключевая фраза: захочет, сделает.
Говорите с ним, других дельных советов не дам.

Aлексей Суриков

5 июля 2017, 16:19

Собрать деньги и выкупить долю у отца и стать полноценными собственниками трешки!
Если ему нужны деньги, то он все равно найдет способ как продать свою долю: "доброжелателей" вокруг полно!
Вокруг полно рейдеров, которые по дешевки купят и будете потом воевать....
Местонахождение квартиры, как я понял, Московская область и разменять такое, да еще с опекой -это уедете на 101 километр...

Анатолий

Автор

5 июля 2017, 16:04

Понятно. Спасибо всем за развёрнутые ответы.

Даниил Пятецкий

5 июля 2017, 15:23

Добрый день.
1. Для продажи доли одним из участников общей долевой собственности согласие на продажу не требуется. В данном случае необходимо соблюдение права преимущественной покупки. Это не равно согласию.
2. Абсолютная правда. При дарении даже уведомлять ненужно.
3. Самый оптимальный вариант - периодически отслеживать информацию об изменении сведений о права в ЕГРН (заказывать выписку).
4. Практически ничего, за исключением кардинальных мер: лишить права распоряжаться принадлежащим ему имуществом (только в судебном порядке).
5. Ключевое для органов опеки - равноценность. И стоимость, и метраж приходящийся на ребенка должны быть не меньше, чем есть сейчас. Общая или жилая - это уже индивидуально для каждого конкретного случая.

Елена Солдаткина

5 июля 2017, 15:10

Добрый день, Анатолий.
1. Да, нужно (ст. 250 ГК РФ)
2. Да, это так
3. Написать в росреестр заявление о наложении запрета регистрационных действий на свои доли и попросить уведомить вас, в случае дарения доли одного из собственников. Регистратор не обязан уведомлять, но сделать пометку в базе по вашему заявлению обязан. Но это не даёт никаких гарантий…
4. Договариваться выкупить его долю.
5. Разрешение ООП на продажу необходимо. ООП обязывает купить взамен проданной равноценную площадь ребенку, которой он владеет (как по метражу так и по стоимости). Посчитайте, сколько будет 1/4 от общей площади, получится та площадь кот владеет ребенок.