Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как обезопаситься от разбитрательства по приватизированной квартире (не был учтён ребенок)

ID: 63692748
Вся Россия
6 898
5


Добрый день, 


Я потенциальный покупатель квартиры. Из изучаемых выписок на квартиру следует, что: 

- в ней было прописано 4 взрослых(отец, мать, взрослые сын и дочь) и 1 ребенок (внук 1997 г.р). 

- квартира была приватизирована в июле 2000 года на 4х взрослых по 1/4 доли. 

- после приватизации в январе 2001 сын с внуком выписываются "по уведомлению" и прописываются в соседнем доме.

- далее была продажа по нотариальному ДКП квартиры в июне 2001 года, 

- а потом еще дальше по нотариальному ДКП в 2014 году, и теперь хотим купить мы..


Вопросы:

- Внуку сейчас должно быть 23 года, пропустил ли он все сроки оспаривания? 

- Или необходимо доказывать что он знал, но бездействовал?

- Если его физически удастся найти, как можно оформить гарантии об отсутсвии его намерений оспорить? (к примеру нотариальный документ, о том что он знал давно и не оспаривал..)

- Если не найти, то риск того что он появится может привести к отмене всей сделки или только в том что ему предстоит выделить долю?

- В архиве приватизации искать что-то бессмысленно так понимаю, ведь опека бы не дала добро на такое действие? 

 

спасибо

Автор
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
5 декабря 2020, 04:08
Лучший совет
Срок исковой давности (3 года с момента совершеннолетия) для внука уже прошел. Восстановить его крайне сложно, почти невозможно.

Если очень нужно купить именно эту квартиру, внука лучше не трогать. По принципу: не буди лихо пока оно тихо.
13
0
249/50 000
0/50 000
6 декабря 2020, 22:58
Я бы выбросил это из головы.. исковая давность вышла, давно дело было..
1
0
71/50 000
0/50 000
Лана Дм
6 декабря 2020, 22:03
Доброго вечера. Должен быть крайний - кто нарушил. Паспортный стол или администрация.
1
0
85/50 000
0/50 000
5 декабря 2020, 09:17
Здравствуйте! если существует хоть самым минимальный риск ( а он у вас существует) иметь неприятности по этой квартире, то лучше ее не покупать, ибо удовлетворения от покупки вы не получите и мысль "а вдруг.." у вас будет сидеть гвоздем в мозгу все ваше время проживания...
9
0
273/50 000
0/50 000
5 декабря 2020, 03:39
Здравствуйте. Возможность не включать в несовершеннолетних в договор передачи при приватизации жилых помещений была только до августа 1994 года. Если всё так, как Вы пишете, то здесь явное нарушение прав несовершеннолетнего при приватизации. Срок давности в данном случае уже истёк, однако возможность восстановления срока присутствует, и если сейчас попросить у него нотариальное заявление, то это вполне может стать поводом для инициирования судебного разбирательства. Если всё-таки брать нотариальное заявление от указанного лица, то следует понимать, что оно должно быть правильно сформулировано, и оно всё равно не спасает ситуацию полностью, так как отказ от права не отменяет факта нарушения прав и не лишает его возможности обратиться в суд.
12
0
749/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости