Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как объяснить поведение просматривающих, и виноват ли риэлтор?

Alex
Вся Россия
5 423
84
Не так давно пытался через риэлтора продать квартиру, правда безуспешно.
За полгода было может 15 просмотров. Из них примерно в половине случаев людям было явно неинтересно,
но остальным судя по виду, квартира нравилась. Люди расспрашивали о районе, документах на нее
, возможной скидке
(отвечал, что торг возможен).
Но никто из них не купил.
С теми кому не понравилось, все ясно.
Но другие то почему нет? Тем более что и торг был возможен, причем неплохой.
Не является ли это как минимум странным?
Почему то мысль возникла, что дело в моем риэлторе. Ведь это он общался потом с ними, а я как человек порядочный
говорил людям, чтобы звонили ему если надумают купить.
Правда, комиссия у этого риэлтора 90 тыс. Это цифра их агентства, ее не я придумал. В связи с тем,
может ли быть так, что он озвучивал покупателям завышенную цену, увеличивая комисионные?

Теперь решил продавать сам, посмотрим что выйдет. А чтобы фоты не копировали и не выставляли без моего ведома,
напишу на них номер телефона и свое имя.
Автор
Теги
84
Могут подойти
84 комментария
13 августа 2015, 01:43
Лучший совет
в понедельник у меня прошла сделка по продаже 2кв... на поиск покупателя ушло 2месяца, около 20-25 просмотров было. у прошлой агентши за 3 мес. 4 показа.
а теперь к интересному ее гонор был 0.7% от стоимости, мой всего лишь 2% .

за 90 тыс. получить полноценную услугу по продаже кв вряд ли можно получить...будут изобретать велосипед, точнее прикручивать к гонорару доп.денежку.
18
0
397/50 000
0/50 000
17 августа 2015, 13:17
К сожалению,многие вопрошающие)),не всегда понимают,что они НЕ клиенты,требовать каких либо развернутых ответов на часто не очень правильно сформулированные вопросы,мягко говоря,не разумно. Здесь никто особенно-то и не ищет клиентов)) Кроме того,зарегистрированные здесь специалисты,в большинстве своем,это профессионалы очень высокого класса,никто с голоду не умирает)). Это я к тому,что все эти категоричные вопросы,сдобренные "знаниями " о рынке недвижимости,взятые из интернета,выглядят нелепо,в большинстве случаев. "Скажите/оцените")))) Заплатите,скажем и оценим. работа специалиста стоит денег,а пытаться в процессе дискуссии,выхватить какую-то информацию бесплатно...думаю,что не получится..
1
0
700/50 000
0/50 000
17 августа 2015, 11:08
Доброго дня!
За частую продавцы, придумывают сами цены на свою недвижимость, многие риэлторы это сразу говорят, высокая стоимость, но продавец этого не слышит. Далее происходит следующее, либо нет звонков, либо показы пустые, да конечно риэлтор видно плохой, плохо работает, либо забыл о нашем варианте - начинает думать продавец. Вспомните, что Вам говорили в начале, стоит ли Ваш объект столько сколько Вы за него желаете получить - я предполагаю, что Вы слышали ранее - это высокая стоимость для данного объекта. Но вы сказали я хочу столько, дешевле нет и смысла продавать, либо давайте пока так по продаем, но проходит время... Так, что вы тогда требуете от риэлторов? Нам самим добавлять покупателю денег - ведь это понимаете, что не реально?! Предложений огромное количество, покупателей меньше будет всегда. Вы оцениваете свою недвижимость часто по стоимости как продает сосед, но он продает, не продал же, как и вы...
2
0
931/50 000
0/50 000
Мага
14 августа 2015, 14:29
Слющай, зачем по 3 продаешь?! Рынок ломаешь. Продавай по 5. За просмотр бери 500р.
0
0
82/50 000
0/50 000
14 августа 2015, 13:33
И проговариваются по 100 раз и прописываются.
Обычно цена ориентировочная. После двух недель хорошей рекламы обычно определяется (опытным путем) "цена рынка". Отчет о всех действиях обычно 1-2 раза в неделю. Иногда несколько раз в день))
Если клиент упорно желает продать по завышенной цене, то предлагается оплачивать рекламу. . После того как человек раза два расстанется со своими кровными (они "уйдут в песок") , к нему обычно возвращается здравый смысл.
Подчеркиваю, что речь не идет о толпах стажеров, револьверщиках, "договор любой ценой" и прочем.
3
0
574/50 000
0/50 000
Борис Д
14 августа 2015, 13:19
А в договоре между клиентом и риэлтером как обычно обговариавается цена продажи? В договоре прописывается к примеру диапазон цен и порядок движения цены в этом диапазоне? Просто если всё четко оговорено, то я не вижу проблемы, а если механизм формирования цены четко не определен или определен, но клиент с ним не согласен, то тогда проблемы с последующими взаимными обвинениями очень вероятны.
0
0
394/50 000
0/50 000
14 августа 2015, 12:13
Никто никого не не неволит..Звонит тут одна.."Продайте квартиру" Посмотрел,выше рынка процентов на 15..ничего уникального..Сегмент не мой. Спрашивается,зачем мне это все? Заняться больше нечем? Долбить ей всякие доводы и аргументы?)))) Такая квартира и по рынку будет висеть полгода.. Было надо...
1
0
297/50 000
0/50 000
Mari
14 августа 2015, 11:47
Вопрос не в том "зачем давать", если заказчик услуги просит предоставить телефоны людей приходивших на просмотр. А уж если возникает такой вопрос, значит риелтору есть что скрывать.
0
0
181/50 000
0/50 000
14 августа 2015, 11:42
Возникают вопросы: Заключался ли договор? Вносилась ли предоплата по договору? Какая работа была проделана? Где объект рекламировался? По какой цене? Кто оплачивал рекламу? Почему не продается? Перспективы продажи? и тому подобное....
Хочу сказать , что "халява" для собственников закончилась )) Обычный квалифицированный риэлтор не будет сейчас заниматься ерундой, да еще за свой счет.
Все вышесказанное не из области порядочности-непорядочности(лирика), а из области обычных договорных отношений.
Или продавайте Ваши объекты сами. Нам все равно. Ваши проблемы.
4
0
577/50 000
0/50 000
Юлиана Проскворякова
14 августа 2015, 11:40
А при чем тут Порядочность агента?? Зачем агенту давать телефоны людей смотревших квартиру??? В чем его (агента) гешефт?
2
0
120/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости