Поиск по журналу
Вся Россия
Как обязать продавца продать квартиру без повышения цены?
Андрей
Я заключил предварительный договор на покупку квартиры. Продавец квартиры по договору продает квартиру с приобретением альтернативного жилья. По договору продавец должен был подобрать альтернативное жильё до 28 декабря, а продать нам квартиру не позднее 15 февраля. Все сроки уже прошли, а продавец так и не подобрал себе альтернативное жилье и соответственно не торопиться продавать нам квартиру. Тянут время! Говорят, что им никак не подобрать встречку, чтоб мы забирали залог и хотят расторгнуть договор "по согласию сторон". Риэлтор продавца обмолвилась, что они хотят повысить цену на квартиру, но при существовании нашего договора они этого сделать не могут. По этому тянут время , чтоб мы согласились на расторжение договора! Но мы не хотим расторгать договор, нам нужна эта покупка! Что в этой ситуации мы можем сделать? Можно ли в этой ситуации обязать продавца продать квартиру? И как это сделать? Спасибо.
Автор
0
0
23
Андрей
Могут подойти
23 комментария
17 марта 2012, 17:38
Лучший совет
Здравствуйте, Андрей! Основная ценность предварительного договора - то, что в судебном порядке можно требовать его исполнения. Для того, чтобы понимать каковы Ваши шансы - нужно ознакомиться с Вашим договором, а также уточнить какие именно действия предпринимались с Вашей стороны в связи с неисполнением продавцом своих обязательств заключить основной договор... Направляли ли Вы продавцу претензии или предложения продлить или заключить договор... Ирина Кораблева абсолютно правильно привела п. 6 ст.429 ГК - если с Вашей стороны до окончания действия предварительного договора не было предпринято никаких ОФИЦИАЛЬНЫХ (которые можно документально подтвердить) действий, направленных на продление или заключение договора - шансы обязать продавца заключить основной договор на условиях, оговоренных в предварительном - 50/50... Решение будет зависеть от внутреннего убеждения судьи...
8
0
20 марта 2012, 11:12
Дмитрий Баландин, каким образом возможно "ПОНУДИТЬ сторону к заключению основного договора", если ей, т.е. стороне-Продавцу, требуется альтернативное жилье? Какое решение должен на Ваш взгляд вынести суд, например: "Вы (возможно в том числе супруга и дети) обязаны продать имеющуюся квартиру и приобрести взамен такую-то квартиру (месторасположение, тип дома, характеристики) в течение ОДНОЙ недели и если не хватит денежных средств на приобретение, то судья добавит из личных сбережений", так получается???
2
0
19 марта 2012, 22:30
Добрый вечер. Если у Вас заключен пред договор, то возможно в судебном порядке понудить сторону к заключению основного договора (вот только для этого надо выйграть суд). Попробуйте подобрать себе другой интересующий Вас вариант, это будет и быстрее, и дешевле и спокойнее. С уважением.
2
0
20 марта 2012, 20:06
В ответе описана общая ситуация по пред договору (возможно что то сделать или нет ? Да возможно - подать в суд !; а вот выиграют или нет решать уже не мне и не Вам, а судье исходя из его видении и трактования действующего законодательства) - ситуации разные (в конце концов надо видеть сам пред договор).
0
0
20 марта 2012, 20:07
Выше, пояснения по ответу для вечно недовольного Сергея Александровича Ильичева ))).
0
0
Константин Геннадьевич
19 марта 2012, 18:06
Ув. Андрей, вам С. А. Ильичев прописал все то, что должно было быть с самого начала. Авансовая ячейка вообще идеал в вашем случае.
0
0
18 марта 2012, 13:00
Ирина Владимировна! Спасибо, но на мой взгляд, такой оценки заслуживает практически каждый мой ответ и я НЕ СТАВЛЮ перед собой задачу повышения рейтинга, т.к. мне важнее РЕКОМЕНДАЦИИ от моих клиентов.
С уважением в данном случае.
С уважением в данном случае.
0
0
18 марта 2012, 12:34
Сергей Александрович! Объективно хороший ответ! Отметила в вашем рейтинге.
0
0
18 марта 2012, 12:15
Уважаемый Андрей! На рынке недвижимости, к сожалению, только РУБЛЬ может быть гарантом выполнения обязательств Сторон. Заключили Вы ПДКП с Продавцом (очень важно знать, что там указано: прямая продажа или требуется альтернативое жилье), а где финансовые гарантии от Продавца за выполнение ПДКП с его стороны? Если бы Вы заключили с Продавцом ПДКП, Авансовое соглашение или Соглашение о задатке, а затем совместно арендовали ячейку в банке, в которую заложили равное количество денег от каждой Стороны, например, по 50-100 тыс. руб, на условиях "авансовой ячейки", то вот тогда 15 февраля (обещанный день продажи) Вы бы забрали из ячейки не только свои родные, но и деньги Продавца, как материальную компенсацию за отказ от продажи. ТОЛЬКО такая схема ДИСЦИПЛИНИРУЕТ и Продавцов и их агентов, а внос каких -либо денег в любое агентство недвижимости под любые подписанные бумажки НЕ ГАРАНТИРУЕТ исполения обязательств другой стороой и возможно даже может привести к затруднению возврата Ваших денег-предоплаты по той или иной причине, даже если на это у Вас есть все основания.
Обращайтесь только к проверенным специалистам и только по рекомендации друзей и знакомых. С уважением
Обращайтесь только к проверенным специалистам и только по рекомендации друзей и знакомых. С уважением
8
0
18 марта 2012, 00:41
Никак вы не обяжете продавца продавать, ибо это его право -отказаться. Мало ли какие обстоятельства
Максимум, что вы можете сделать, это в судебном порядке взыскать штраф, неустойку и т.т., и то, если это предусмотрено вашим договором
Проще найти другую квартиру: сэкономите время, нервы, деньги
С уважением, Антонина
Максимум, что вы можете сделать, это в судебном порядке взыскать штраф, неустойку и т.т., и то, если это предусмотрено вашим договором
Проще найти другую квартиру: сэкономите время, нервы, деньги
С уважением, Антонина
1
0
Виктор Иванович Калинин
17 марта 2012, 22:18
Скорее всего там нет и не может быть понятия "залога" ГК РФ, Статья 339. А вот есть ли там задаток или обычный аванс (опять же возвращаемый или нет) - это вопрос. Скорее всего максимум что можно получить - упущенную прибыль, да и то возня немалая. Нужно читать договор, а лучше сразу обращаться к специалистам.
1
0
17 марта 2012, 20:22
то то и оно, что там ЗАЛОГ!, а не задаток! :(( и двойную сумму они ему не выплатят, нет оснований...
1
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости