Загородной недвижимостью занимаются не все. 200 км в один конец (туда-сюда 500 км и день времени ) поездить не всякий из Москвы согласится. Или приглашайте специалиста из Рязани на обычных условиях-процент от суммы продажи, или московского специалиста, но все расходы-поездки за Ваш счет, и за потраченное время нужно будет платить сразу, по факту.