как оформить две доли в доме, на земельном участке, на две квартиры?

На земельном участке построен дом с двумя входами и отдельными коммуникациями. Земельный участок официально поделен на два, т. е. сделано межевание. Собственники долей дома по обоюдному согласию хотят оформить доли как квартиры. Как это сделать. Один из собственников хочет продать свою долю, а банки доли не кредитуют, но кредитуют квартиры. Благодарю за ответы.