Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Как оформить сделку продажи дома с участком ИЖС с двумя дольщиками по 1/2?
Марк
1 августа 2016
Вся Россия
4 890
8
Помогите пожалуйста! Как оформить сделку купли-продажи дома с участком ИЖС с двумя дольщиками по 1/2? Продаём я и бывшая супруга. На участке дом 30м2 более 3 лет и новый дом менее 3 лет постройки. Оба дома регистрированы. Всё оформлено по 1/2 доли на каждого. Продаём в согласии. Хотим оформить 2 договора купли-продажи на дом с участком и на дом(менее 3 лет). Один покупатель и согласен так покупать. Возможно ли оформить продажу нашей долевой недвижимости без нотариуса по простому договору купли-продажи?
За ранее спасибо!
Автор
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
2 августа 2016, 00:25
Лучший совет
Поправлю Наталью, опоздали Вы на два месяца (Об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями, Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Ваша сделка возможна только в нотариальной и никакой другой форме. Поскольку все у Вас зарегистрировано, то двумя договорами произвести отчуждение (продажу) не представляется возможным.
Какой смысл в двух договорах? Если пытаетесь оптимизировать (минимизировать) налоги, то занимаетесь ерундой. При профессиональном подходе к решению этого вопроса, при грамотной организации самой сделки, при наличии профессиональных знаний и умения применять их на практике решить этот вопрос можно и одним договором, и в Вашу пользу (без налога). Вопрос только, где все вышеперечисленное взять. Ответ банально прост - у толкового риэлтора (таких немного), который разбирается в тонкостях вопросов налогообложения. Да, за его работу нужно будет заплатить, но это в разы, а быть может в десятки раз меньше того, что Вы можете заплатить, если будите пытаться решить свой вопрос без профессиональной помощи.
5
0
1 130/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
3 августа 2016, 20:50
Ирина Владимировна,само собой я предполагаю,что не 2016.Для свеженькой собственности все эти ухищрения могут быть как и бесполезны,так и вполне очень даже полезны(а вдруг кадастровая и 0.7 от нее вообще копейки?).
В свете последних нововведений теперь сделку по загородке может проводить любой областной нотариус-так что выбрать и договориться можно- в ЛО есть вполне адекватные.
0
0
385/50 000
0/50 000
Жанна, успешность применения способа, который ты предлагаешь, напрямую зависит от того, в каком году зарегистрировано право на новый дом. Кроме того, с учетом обязательности нотариального оформления, придется еще повоевать с нотариусом за этот способ оформления. А договориться с областным нотариусом - это тот еще фокус)), т.к. они у нас думать и отступать от стандартов не хотят и не умеют. И даже грамотные аргументы в большинстве случаев не помогают. Лично мне пришлось однажды до нотариальной палаты с жалобой дойти, чтобы оформить сделку так, как я считала нужным и более правильным для моих клиентов.
0
0
610/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
3 августа 2016, 00:02
1.Теперь только нотариально.
2.Не мудрите,делайте один ДКП,просто в нем разбейте общую сумму таким образом,чтобы на свеженький дом приходилось менее 1 млн.
Например,все Ваше добро стоит 7 млн.Так и пишите-ЗУ оцениваете в 4 млн,первый дом(кот более 3 лет)-в 2 млн,второй дом(менее 3 лет)-1 млн.
0
0
303/50 000
0/50 000
Даниил,грешна - изменения в последнее время столь стремительны,что все смешалось в доме Облонских.
3
0
98/50 000
0/50 000
1 августа 2016, 22:34
1. Договор должен быть в нотариальной форме при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности. 2. Сомневаюсь, что два договора возможны, поскольку у участка и находящихся на них строений должна быть "единая судьба". По каждому отдельному договору из 2-х этот принцип нарушается, возможна приостановка, а затем - отказ в регистрации перехода права. Продавайте по одному договору. Не понятно, на чем Вы хотите сэкономить, что дают 2 договора?
4
0
453/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
1 августа 2016, 22:33
Таким способом и без нотариуса, нет.
3
0
36/50 000
0/50 000
Опоздали Вы с желанием обойтись без нотариуса ровно на семь месяцев.До нового года ещё можно было оформить в простой письменной форме,сейчас только через нотариуса.
2
0
164/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости