Как оформить сделку продажи дома с участком ИЖС с двумя дольщиками по 1/2?

Поправлю Наталью, опоздали Вы на два месяца (Об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями, Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Ваша сделка возможна только в нотариальной и никакой другой форме. Поскольку все у Вас зарегистрировано, то двумя договорами произвести отчуждение (продажу) не представляется возможным.
Какой смысл в двух договорах? Если пытаетесь оптимизировать (минимизировать) налоги, то занимаетесь ерундой. При профессиональном подходе к решению этого вопроса, при грамотной организации самой сделки, при наличии профессиональных знаний и умения применять их на практике решить этот вопрос можно и одним договором, и в Вашу пользу (без налога). Вопрос только, где все вышеперечисленное взять. Ответ банально прост - у толкового риэлтора (таких немного), который разбирается в тонкостях вопросов налогообложения. Да, за его работу нужно будет заплатить, но это в разы, а быть может в десятки раз меньше того, что Вы можете заплатить, если будите пытаться решить свой вопрос без профессиональной помощи.

Ирина Владимировна,само собой я предполагаю,что не 2016.Для свеженькой собственности все эти ухищрения могут быть как и бесполезны,так и вполне очень даже полезны(а вдруг кадастровая и 0.7 от нее вообще копейки?).
В свете последних нововведений теперь сделку по загородке может проводить любой областной нотариус-так что выбрать и договориться можно- в ЛО есть вполне адекватные.

Жанна, успешность применения способа, который ты предлагаешь, напрямую зависит от того, в каком году зарегистрировано право на новый дом. Кроме того, с учетом обязательности нотариального оформления, придется еще повоевать с нотариусом за этот способ оформления. А договориться с областным нотариусом - это тот еще фокус)), т.к. они у нас думать и отступать от стандартов не хотят и не умеют. И даже грамотные аргументы в большинстве случаев не помогают. Лично мне пришлось однажды до нотариальной палаты с жалобой дойти, чтобы оформить сделку так, как я считала нужным и более правильным для моих клиентов.

1.Теперь только нотариально.
2.Не мудрите,делайте один ДКП,просто в нем разбейте общую сумму таким образом,чтобы на свеженький дом приходилось менее 1 млн.
Например,все Ваше добро стоит 7 млн.Так и пишите-ЗУ оцениваете в 4 млн,первый дом(кот более 3 лет)-в 2 млн,второй дом(менее 3 лет)-1 млн.

Даниил,грешна - изменения в последнее время столь стремительны,что все смешалось в доме Облонских.

1. Договор должен быть в нотариальной форме при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности. 2. Сомневаюсь, что два договора возможны, поскольку у участка и находящихся на них строений должна быть "единая судьба". По каждому отдельному договору из 2-х этот принцип нарушается, возможна приостановка, а затем - отказ в регистрации перехода права. Продавайте по одному договору. Не понятно, на чем Вы хотите сэкономить, что дают 2 договора?

Таким способом и без нотариуса, нет.

Опоздали Вы с желанием обойтись без нотариуса ровно на семь месяцев.До нового года ещё можно было оформить в простой письменной форме,сейчас только через нотариуса.