Как оформить в собственность оставшуюся территорию? Попадаем ли мы под дачную амнистию?

Дмитрий

15.01.2013

Вся Россия

7 086

Здравствуйте.
У нас участок с домом в С.-Посадском городском поселении. Территория нашего участка около 25 соток. Официально по бумагам нам принадлежит 13 соток. Но весь участок у нас огорожен, никто на него не претендует.
Как оформить в собственность оставшуюся территорию. Попадаем ли мы под дачную амнистию?

Заранее благодарю за советы,
Дмитрий

Автор

Теги

Дмитрий

дом

Могут подойти

29 361 232 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 18

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

18 828 410 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 8

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 50 м², этаж 1

Румянцево

9 мин.

улица Верхняя, 20/1, д. Румянцево, Москва

70 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 77 м², этаж 14

Новомосковская

20 мин.

ЖК "Москва А101", улица Липовый Парк, 9, пос. Коммунарка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 3

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 46К3, Москва

25 700 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 5

Калужская

15 мин.

улица Бутлерова, 10, Москва

15 199 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 9

Потапово

15 мин.

ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 999 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 2

Говорово

8 мин.

ЖК "Татьянин Парк", улица Зеленая Горка, 1к1, Москва

37 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 5

Университет

12 мин.

улица Крупской, 6К2, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 36 м², этаж 4

Потапово

4 мин.

ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 87к4, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

11 комментариев

Андрей Кузьмин

15 января 2013, 18:11

Лучший совет

Сейчас по новым правилам можно по дачной амнистии оформить не более 10% от площади основного участка, в вашем случае это получается только 1,3 сотки. Остальную землю выкупать у администрации через аукцион, ну или еще, как вариант можно заключить договор аренды этой земли. В любом случае для начала надо обращаться к кадастровым инженерам для оформления межевого дела, эта услуга платная. Наберите в поисковике "кадастровый инженер", позвоните по любому телефону и вас там подробно проконсультируют.

Игорь Бoaчев

16 января 2013, 00:00

До 6 соток вам выделят по 83 ФЗ, остальное выкупать, а потом еще раз выкупать, т.к. аукцион ли торги.

Владислав Фролов

15 января 2013, 22:30

Дмитрий,самый правильный ответ Вам дала Елена Кузьмина.Очень рекомендую к ней прислушаться.

Константин Юрьевич Останин

15 января 2013, 20:14

Согласен с Еленой Кузьминой.

Клара Храмова

15 января 2013, 20:04

Дачная амнистия про другое.Вы можете пытаться выкупить у администрации земельный участок , граничащий с вашим. Есть у вас есть льготы и награды РФ, то у вас преимущество.

Дмитрий Агутин

15 января 2013, 17:23

В подобной ситуации делали прирезки к основному участку по 4 сотки несколько раз.

Ирина Николаева

15 января 2013, 15:45

Дмитрий, если право собственности на 13 соток у Вас зарегистрировано в ФРС, то неоформленную часть Вам придется выкупать через аукцион (по сущест. законодательству).
По дачной амнистии (№ 93-ФЗ) Вы можете оформить прирезку дополнительного участка, но уточненная площадь земельного участка не может превышать указанную в свидетельстве более чем на один минимальный размер, установленный нормативными актами субъектов РФ (в Вашем случае С.-Посадском городском поселении). Как правило это не более 6 соток.
Возможно оформление через аренду. Берете в аренду, возводите объект недвижимости, вводите в эксплуатацию, регистрируете и выкупаете участок. Везде свои тонкости, и времени уйдет масса.

Ирина Николаева

16 января 2013, 01:40

Объясню по поводу 10% от площади основного участка: Минимальные размеры участков различного назначения устанавливаются региональными законами, а также нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ). Если в каком-либо регионе (в Вашем случае С.-Посадском городском поселении) такие акты отсутствуют, то БЕСПЛАТНО присоединить к участку в порядке уточнения границ разрешается не более 10 процентов его площади, указанной в документах о предоставлении участка (пункт 1 части 5 статьи 27 закона о кадастре). Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства(Текст документа по состоянию на июль 2011 года) Принято решением Сергиево-Посадского районного Совета депутатов Московской области от 22 июня 2005 г. N 37/6 1. Установить на территории муниципального образования "Сергиево-Посадский район" Московской области предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков при первичном предоставлении гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в следующих размерах: - для личного подсобного хозяйства (га): в границах сельских населенных пунктов - 0,30 (максимум), 0,15 (минимум); вне границ населенных пунктов - 0,50 (максимум), 0,10 (минимум); в городах и поселках - 0,12 (максимум), 0,06 (минимум); - для индивидуального жилищного строительства (га): в границах сельских населенных пунктов - 0,30 (максимум), 0,06 (минимум); в городах и поселках - 0,12 (максимум), 0,06 (минимум). 2. При разделе земельного участка в порядке наследования в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации установить предельный минимальный размер земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, равным 0,02 га. 3. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельно минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный настоящим решением, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

Принято 
решением Сергиево-Посадского 
районного Совета депутатов 
Московской области 
от 22 июня 2005 г. N 37/6
1. Установить на территории муниципального образования "Сергиево-Посадский район" Московской области предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков при первичном предоставлении гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в следующих размерах:
 
- для личного подсобного хозяйства (га):
 
в границах сельских населенных пунктов - 0,30 (максимум), 0,15 (минимум);
 
вне границ населенных пунктов - 0,50 (максимум), 0,10 (минимум);
 
в городах и поселках - 0,12 (максимум), 0,06 (минимум);
 
- для индивидуального жилищного строительства (га):
 
в границах сельских населенных пунктов - 0,30 (максимум), 0,06 (минимум);
 
в городах и поселках - 0,12 (максимум), 0,06 (минимум).
 
2. При разделе земельного участка в порядке наследования в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации установить предельный минимальный размер земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, равным 0,02 га.
 
3. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельно минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный настоящим решением, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.

2 421/50 000

Даниил Пятецкий

15 января 2013, 15:05

Анатолий, дачная амнистия к земельным участкам имеет ровно такое же отношение как и к дачным домам.

Даниил Пятецкий

15 января 2013, 15:09

Дмитрий, а по Вашему получается, что через дачную амнистию можно всю нашу родину в собственность оформить))) Есть у Вас 13 соток, вот их и можете оформить, все остальное зависит только от воли местной Администрации.

Анатолий Юрьевич Пысин

15 января 2013, 14:57

Вам нужно обратится с этим вопросам в местную администрацию. Дачная амнистия немного о другом. Она о вводе в эксплуатацию дачных домов построенных без разрешения на строительство.