Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как определиться с районом для покупки квартиры

Наталья Мариева
Вся Россия
18 513
36

Добрый день уважаемые риэлторы- у меня вопрос к специалистам на рынке недвижимости — предполагается бюджет в пределах 4- 4,5 милл. Расматривается покупка однушки в Москве, территориально знакомые районы- Перово, Новогиреево, Выхино, Рязанский проспект, Измайово, Гольяново, так же Некрасовка, которая относится к Москве. Почти везде, кроме Некрасовки, за эту сумму старый фонд - метраж 33 кв, кухня 6 м ,комната 17-19м, пятиэтажки либо девятиэтажки, от метро 10-15 минут пешком. В Некрасовке за эти деньги уже большие однушки 38-39- 40 кв метров, с кухней 10 м. и комнатой 19 м, относительно новые, не убитые квартиры. В шаговой доступности от метро ( м. Некрасовка в плане открытие через 1-2 года). Есть еще вариант выбрать Люберцы - двушка в пятиэтажке, общий метраж 40-44 м с комнатами 9, 17, кухня 6, так же недалеко от строящегося метро. Квартира для сдачи в аренду, в дальнейшем квартира отдается выросшему ребенку. Второй возможности купить квартиру не предвидется, поэтому хочется понять- где территориально разумнее купить квартиру. Спасибо за ответы.

Автор
Теги
36
Наталья Мариева
Могут подойти
36 комментариев
20 февраля 2018, 13:12
Лучший совет
Делайте выборку по всей Москве как можно ближе к метро до 4,8, звоните, узнавайте ситуацию, торгуйтесь, либо пусть этим занимается ваш специалист. Некрасовку и Люберцы стоит рассматривать в последнюю очередь.
6
0
208/50 000
0/50 000
23 февраля 2018, 16:30
Только не первый этаж
0
0
21/50 000
0/50 000
23 февраля 2018, 15:28
Посмотрите мое предложение за 4.6 квартира на 1 этаже 16 этажного дома ( на данный момент сдается за 30.000 рублей ) человек который снимает живет уже 5 лет и проблем с ним клиенты мои не знали. Нет задержек по оплате квартиры и квартира сама находится в хорошем состоянии.
0
0
273/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
22 февраля 2018, 11:15
Ну почему же, разные варианты есть. Те что без ремонта это дальняя Некрасовка, тк сказать медвежий угол. Хотя , если смотреть новую розовую ветку от метро Некрасовки , ветка длинная и вся с пересадками, 8 станций только до Авиамоторной. Не самый приятный вариант для сдачи, только чтобы добраться до Авиамоторной это минимум 25 минут, и это еще не кольцевая. С больницами и школами, дет садами тоже не все ясно. Не всем подойдет как вариант для аренды , по сравнению со старыми добрыми районами. Но вот новый фонд и метраж выглядит заманчиво..
0
0
546/50 000
0/50 000
Игорь Бобров
21 февраля 2018, 21:25
И 4,3 за Некрасовку это вероятно без ремонта?
0
0
45/50 000
0/50 000
21 февраля 2018, 20:19
Некрасовка пока без метро.Метро добавит конечно ликвидности,но на хорошую сдачу в аренду не рассчитывайте.Максимум 25
1
0
117/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
21 февраля 2018, 18:08
Мониторинг продажи и аренды на данном источнике показал - однушка в Некрасовке от 20 до 22000, Выхино ,Кузьминки Жулебино 22- 24000 и выше. При вложении в Некрасовку от 4300000руб, указанные выше районы начинаются от этой цены и выше. Метро в Некрасовке от самой станции до Авиамоторной это 8 станций, с пересадками на Лермонтовском проспекте и на Новохохловской на МЦК. Ну а метражом и новизной квартир Некрасовка перевешивает
0
0
429/50 000
0/50 000
21 февраля 2018, 17:27
Игорь ,то и имею в виду,что спрос в Москве всегда будет на порядок больше,чем в МО.
1
0
84/50 000
0/50 000
Игорь Бобров
21 февраля 2018, 15:55
Наталия Бондарева, что Вы имеете ввиду под словами "всегда будут перекрывать"? У автора вопроса бюджет не самый большой. Может быть Вы можете привести реальную ссылку на объект в который надо вложить не более 5 млн. в указанных Вами районах и сдать потом за 30-32 брутто?
0
0
272/50 000
0/50 000
Наталья Мариева
Автор
21 февраля 2018, 12:18
Хорошие советы и ответы, спасибо
1
0
32/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Новые станции метро Санкт-Петербурга в 2025–2030: где и когда откроются
Мы уже шутим, что московский метрополитен до нас дотянется быстрее. Шутка ли, к каждому дню города Москва сдаёт в среднем 5 станций! Москва перекормлена! Давно пора отдать налоги в регионы, где находятся предприятия, а не где жируют владельцы! Вот скажите пожалуйста, почему жители густо заселённых Невского, Красногвардейского и Красносельского р-на остаются без метро? В аэропорт, Пушкин - пожалуйста - проектируются, всё для туристов, а жители и так обойдутся, атакуя по утрам и вечерам трамваи, которые по 3-5 месяца в году не ходят по своему маршруту и--за бесконечных ремонтов.
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
4
7
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости