1. Договоритесь полюбовно.
2. Подарите половину своей доли ребенку, тем самым усложните продажу своей доли супругу, а может и он последует примеру и отдаст долю своему ребенку;)
3. Нанимайте специалиста и занимайтесь совместно поиском выхода из ситуации.‌‌‌

Спасибо всем за отклики на мой вопрос. Выражаю всем искреннюю благодарность за Ваше участие! Желаю вам плодотворных профессиональных успехов и личных достижений!

Алена может и не стоит так переживать, что супруг ПЫТАЕТСЯ продать свою долю, объект-то вообще чем привлекателен, учитывая что дом дерев с гнилыми полами и потолками, да и площадь квартиры наверняка небольшая? Покупатель согласится купить только в случае если дом аварийный и идет под снос, а взамен предоставят новое жилье по переселению.
По поводу оценки: оценить может любая компания имеющая лицензию оценщика, только согласится ли сособственник на эту цену.

Если супруг ваш норм морали не приемлет, то обойти закон и преимущественное право покупки для него - не проблема. Так что постарайтесь с ним договориться полюбовно. Это будет лучшим выходом.

Добрый день.
Единственный правильный вариант решения подобного рода вопросов продавать квартиру сообща, делить деньги и расходится. Вы абсолютно никак не сможете заставить бывшего супруга оценить принадлежащее ему имущество в тех цифрах, которые будут устраивать Вас. Каждый собственник вправе самостоятельно определять стоимость принадлежащего ему имущества. Для объективной оценки Вы можете пригласить независимую оценочную компанию.
Учтите, что существуют очень даже законные способы обхода права преимущественной покупки, например дарение.
Права ребенка в данном случае ущемляются ровно на столько на сколько ущемляются права бывшего супруга. Он фактически владеет имуществом, но никак не может им пользоваться. Здесь уже вопрос морали, родной ребенок все таки...
Если отчуждение права будет, через тоже дарение например, то новый собственник сможет вселиться в квартиру на вполне законных основаниях.
Еще раз говорю, договаривайтесь. Попробуйте сообща привлечь к работе риэлтора. Третье незаинтересованное лицо поможет "смягчить" накал страстей.

Добрый день. Как вариант: продавайте всю квартиру целиком, деньги делите и покупаете себе с ребенком другое жилье.

Константин,очень правильно!.Если сособственник ребенок, то покупатель с осторожностью отнесется к покупке и соответствию цен в ДКП.

Ой и лукавите Вы уважаемая Алена Ивановна,и куплена в ипотеку, и гнилые полы и потолки в деревянном доме.Это какой же банк давал Вам ипотеку на такой замечательный объект?
Надо понимать бывшие супруги не могут миром поделить бывшую,совместную собственность.У каждого из участников драмы преимущественное право покупки.Для того что бы продать третьим лицам необходимо уведомить сособственника о цене за которую объект продается,или получить отказ от преимущественного права покупки.Разговоры о завышении цены по боку, помните о том что у Вас на выходе останется отдельная квартира.И несовершеннолетние дети в этом случае не преграда,долю квартиры может прикупить многодетная мать с кучей несовершеннолетних детей ,что тогда делать будете? Уж лучше договорится миром ,сохранив остатки уважения к родительским чувствам Вашего общего ребенка.

Прежде чем продать такую долю, первый супруг должен получить от второго отказ от преимущественного права покупки на ту сумму, которая будет в договоре купли-продажи. Так что, если он запрашивает с вас большую сумму, то и покупатель должен будет указать в ДКП сумму не меньшую.
А на такой объект цена будет не высока. Примерно 1/4 - 1/5 от стоимости всей квартиры.

Алена Ивановна,собственник может оценить долю по своему усмотрению. Продать 1/2 долю квартиры при неустановленном порядке пользования сложно, но за малые деньги охотники найдутся.
Вы,в данном случае, пользуется правом преемущественной покупки.
У Вас собственность возникла в результате приватизации или приобреталась в браке?