Поиск по журналу

Вся Россия

Как оценить землю ИЖС в аренде?

Алехандро

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

5 157

Имеем в аренде 49 лет землю ИЖС в поселке. Новая Москва.
Как правильно оценить стоимость земли в случае продажи переуступки прав аренды?
Сильно отличается стоимость от аналогичной земли, но в собственности? Хочу понять, есть смысл оформлять в собственность для продажи, или просто продать переуступку аренды.
Спасибо!

Автор

Теги

Алехандро

аренда

Могут подойти

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 277 100 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

31 256 348 ₽

2-комн.кв., 74 м², этаж 4

Шелепиха

2 мин.

ЖК "Шелепиха", Шелепиха ЖК, Москва

35 963 000 ₽

3-комн.кв., 84 м², этаж 2

Парк Победы

6 мин.

улица 1812 года, 2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

24 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

27 000 000 ₽

4-комн.кв., 130 м², этаж 6

Дубровка

5 мин.

Шарикоподшипниковская улица, 32, Москва

31 900 000 ₽

апарт.-студия, 55 м², этаж 75

Деловой центр

1 мин.

ЖК "Башня Федерация", набережная Пресненская, 12, Москва

3 комментария

Максим Юрьев

21 июня 2016, 12:30

Лучший совет

Стоимость выкупа участка из аренды в собственность в Москве - 100 % кадастровой стоимости. Основание - наличие построенного и зарегистрированного в Росреестре жилого дома. Таким образом формируется затратная часть у будущего покупателя Вашего участка на оформление в собственность из аренды.
Соответственно, если стоимость уступки + стоимость выкупа (кадастровая стоимость участка) + стоимость сопровождения, минус процентов 20% дисконт за нестандартность ситуации соответствует "стоимости аналогичной земли, но в собственности", то покупателю это выгодно, ИМХО.
Если же стоимость уступки + стоимость выкупа больше "стоимости аналогичной земли, но в собственности", то этот проект покупателю вообще не интересен.

Алехандро

Автор

21 июня 2016, 13:05

Забыл написать. Жилого дома нет, пустой участок 10соток.

Даниил Пятецкий

21 июня 2016, 11:39

Оценить сложно, поскольку стандартных правил не существует. Смысл оформлять в собственность есть и он однозначный. Нынче право аренды никого не интересует, всем собственность подавай. Тем более у Вас ИЖС. Если бы сельхоз, то тут еще можно было подумать.