Как оценить землю ИЖС в аренде?

Стоимость выкупа участка из аренды в собственность в Москве - 100 % кадастровой стоимости. Основание - наличие построенного и зарегистрированного в Росреестре жилого дома. Таким образом формируется затратная часть у будущего покупателя Вашего участка на оформление в собственность из аренды.
Соответственно, если стоимость уступки + стоимость выкупа (кадастровая стоимость участка) + стоимость сопровождения, минус процентов 20% дисконт за нестандартность ситуации соответствует "стоимости аналогичной земли, но в собственности", то покупателю это выгодно, ИМХО.
Если же стоимость уступки + стоимость выкупа больше "стоимости аналогичной земли, но в собственности", то этот проект покупателю вообще не интересен.

Оценить сложно, поскольку стандартных правил не существует. Смысл оформлять в собственность есть и он однозначный. Нынче право аренды никого не интересует, всем собственность подавай. Тем более у Вас ИЖС. Если бы сельхоз, то тут еще можно было подумать.