Как оценить землю ИЖС в аренде? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Как оценить землю ИЖС в аренде?

Алехандро

21 июня 2016

Вся Россия

5 065

Имеем в аренде 49 лет землю ИЖС в поселке. Новая Москва.
Как правильно оценить стоимость земли в случае продажи переуступки прав аренды?
Сильно отличается стоимость от аналогичной земли, но в собственности? Хочу понять, есть смысл оформлять в собственность для продажи, или просто продать переуступку аренды.
Спасибо!

Автор

Теги

Алехандро

аренда

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

23 150 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 6

Зюзино

15 мин.

Зюзинская улица, 4К1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 2

Беляево

3 мин.

Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва

15 950 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 8

Новаторская

11 мин.

улица Новаторов, 38К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 19

Озёрная

15 мин.

Никулинская улица, 12К2, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Потапово

2 мин.

ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 87к5, пос. Коммунарка, Новомосковский ао, Москва

3 комментария

Максим Юрьев

21 июня 2016, 12:30

Лучший совет

Стоимость выкупа участка из аренды в собственность в Москве - 100 % кадастровой стоимости. Основание - наличие построенного и зарегистрированного в Росреестре жилого дома. Таким образом формируется затратная часть у будущего покупателя Вашего участка на оформление в собственность из аренды.
Соответственно, если стоимость уступки + стоимость выкупа (кадастровая стоимость участка) + стоимость сопровождения, минус процентов 20% дисконт за нестандартность ситуации соответствует "стоимости аналогичной земли, но в собственности", то покупателю это выгодно, ИМХО.
Если же стоимость уступки + стоимость выкупа больше "стоимости аналогичной земли, но в собственности", то этот проект покупателю вообще не интересен.

723/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алехандро

Автор

21 июня 2016, 13:05

Забыл написать. Жилого дома нет, пустой участок 10соток.

56/50 000

Даниил Пятецкий

21 июня 2016, 11:39

Оценить сложно, поскольку стандартных правил не существует. Смысл оформлять в собственность есть и он однозначный. Нынче право аренды никого не интересует, всем собственность подавай. Тем более у Вас ИЖС. Если бы сельхоз, то тут еще можно было подумать.

254/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях