Поиск по журналу

Москва и МО

Как оценить землю ИЖС в аренде?

Алехандро

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

5 118

Имеем в аренде 49 лет землю ИЖС в поселке. Новая Москва.
Как правильно оценить стоимость земли в случае продажи переуступки прав аренды?
Сильно отличается стоимость от аналогичной земли, но в собственности? Хочу понять, есть смысл оформлять в собственность для продажи, или просто продать переуступку аренды.
Спасибо!

Автор

Теги

Алехандро

аренда

Могут подойти

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 5

Академическая

10 мин.

улица Кедрова, 21к2, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

3 350 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

3 комментария

Максим Юрьев

21 июня 2016, 12:30

Лучший совет

Стоимость выкупа участка из аренды в собственность в Москве - 100 % кадастровой стоимости. Основание - наличие построенного и зарегистрированного в Росреестре жилого дома. Таким образом формируется затратная часть у будущего покупателя Вашего участка на оформление в собственность из аренды.
Соответственно, если стоимость уступки + стоимость выкупа (кадастровая стоимость участка) + стоимость сопровождения, минус процентов 20% дисконт за нестандартность ситуации соответствует "стоимости аналогичной земли, но в собственности", то покупателю это выгодно, ИМХО.
Если же стоимость уступки + стоимость выкупа больше "стоимости аналогичной земли, но в собственности", то этот проект покупателю вообще не интересен.

Алехандро

Автор

21 июня 2016, 13:05

Забыл написать. Жилого дома нет, пустой участок 10соток.

Даниил Пятецкий

21 июня 2016, 11:39

Оценить сложно, поскольку стандартных правил не существует. Смысл оформлять в собственность есть и он однозначный. Нынче право аренды никого не интересует, всем собственность подавай. Тем более у Вас ИЖС. Если бы сельхоз, то тут еще можно было подумать.